Ihr Büro im Grünen!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein kleines und besonderes Bürogebäude am grünen und idyllischen Ortsrand von Niederscheld - ein solches Angebot bietet sich nicht alle Tage!
Das Gebäude wurde 2010 an der Stelle einer ursprünglich vorhandenen Doppelgarage für einen Handwerksbetrieb errichtet und technisch top ausgestattet: u. a. mit 3-fach verglasten, z. T. bodentiefen Fenstern, neuwertiger Luft-Wärmepumpe, automatischer Be- und Entlüftungsanlage, Fliesenböden und glasierten Beton-Dachpfannen.
Mit einer Fläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen verfügt die Immobilie über eine überschaubare Größe für Ihr kleines Unternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen/Stellplätze und Lagermöglichkeiten, die Büro- und Nebenräume liegen im Obergeschoss.
Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingang oder als Zufahrt über die Garagentore. Neben der Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge befindet sich ein variabel großer Lager-Bereich hier.
Eine Treppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss, das sich in ein schönes, großzügiges Büro mit bodentiefen Fenstern und Aussicht in die umliegende Natur, eine Küche mit Aufenthaltsbereich sowie das neuwertige WC mit Dusche aufteilt.
Die Nutzfläche liegt im EG bei ca. 75 m², im OG bei ca. 60 m².
Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet ergänzende Abstellflächen.
Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem top gepflegtem Gesamtzustand, in der nur wenige Rest-Arbeiten zu erledigen sind. Erst in 2020 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut.
Zuletzt sind die Geschäftsräume eines Sanitärbetriebs hier ansässig gewesen. Eine zeitnahe Übernahme für Ihr Gewerbe oder Ihre Geschäftsidee ist nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass die Schaffung von Wohnraum nicht genehmigungsfähig ist.
Gerne dürfen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten des Anwesens überzeugen.
Ausstattung
- Gewerbeimmobilie im Grünen
- ruhige Ortsrandlage
- gepflegter Zustand
- ca. 135 m² Gesamt-Nutzfläche
- Fahrzeug- und Lagerfläche im EG
- Büro mit Nebenräumen im OG.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Ortsrandlage von Niederscheld.
Niederscheld ist ein Stadtteil von Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis mit ca. 2.000 Einwohnern.
Am westlichen Ortsrand verläuft die vierspurige Bundesstraße 277 mit einer Anschlussstelle. Die Anschlussstelle zur A 45 ist ca. 5 km entfernt. Zudem besitzt Niederscheld einen Bahn-Haltepunkt an der Dillstrecke und wird vom Mittelhessen-Express bedient.
Vorhanden sind:
- Versorgung für Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei vor Ort
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in den naheliegenden Städten Dillenburg, Herborn
- Kindergarten und Grundschule
- Haupt-, Realschulen und Gymnasien in Dillenburg und Herborn
- ärztliche Versorgung und Apotheke vor Ort, nächstes Krankenhaus in Dillenburg
- Sportanlagen und Freibad / Badeweiher
- Golfplatz
- Grillhütte
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Grundstücksfläche: 205,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021