Ihr Eigenheim mit unverbaubarem Rheinblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, ein solider Massivbau aus den Jahren 1976/77, besticht durch seinen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den majestätischen Rhein. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, der zu zwei hellen Zimmern führt, welche sich idealerweise für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Heizungsraum mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab.
Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo ein großzügiges Wohn-Esszimmer auf Sie wartet. Hier genießen Sie nicht nur den Blick auf den Rhein, sondern auch den Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die große, moderne Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und gesellige Runden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines einen eigenen Balkon hat, perfekt für entspannte Morgenstunden mit Blick auf die umliegende Natur. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für ein erfrischendes Ambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein weiteres Zimmer sowie ein Speicher, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Innenräume sind durchdacht gestaltet. Die Böden aus Laminat, Fliesen, Vinyl und Kork verleihen dem Haus eine moderne Note. Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Weiß sorgen für eine angenehme Helligkeit und Energieeffizienz. Die Gaszentralheizung von Buderus, die 1997 erneuert wurde, garantiert wohlige Wärme in den kühlen Monaten. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 1998 modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Hauses, das in den Berg gebaut wurde und Ihnen somit einen unvergleichlichen Blick auf die wunderschöne Umgebung bietet. Genießen Sie die Ruhe und Idylle des Rheintals, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Boppard sind, das mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten begeistert.
Dieses besondere Einfamilienhaus in Boppard-Hirzenach ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine traumhafte Aussicht legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
-Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1997
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung in weiß
-Bodengestaltung: Kork, Laminat, Vinyl und Fliesen
-Dach Kunstschiefer
-Beide Bäder erneuert- 1.OG 1998 inkl. Wasserleitungen
-2 Balkone
-Einbauküche
Lage
Boppard-Hirzenach liegt malerisch am rechten Rheinufer, umgeben von den sanften Hängen des Rheintals, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Diese charmante Stadt ist Teil der Verbandsgemeinde Boppard und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die dennoch in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten liegt.
In Hirzenach selbst finden Sie einige kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell das nahegelegene Boppard, das nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier erwarten Sie diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und anderen Produkten anbieten. Zudem gibt es in Boppard eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Boppard-Hirzenach verfügt über eine Haltestelle der Bahn, von der aus Sie bequem nach Koblenz oder in andere umliegende Städte gelangen können. Die Regionalzüge bieten eine schnelle Verbindung und ermöglichen es Ihnen, die Vorzüge der Region zu genießen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Die Lage von Boppard-Hirzenach bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern und Radfahren sind hier besonders beliebt, da die Umgebung mit ihren Weinbergen, Wäldern und dem Rheinufer hervorragende Bedingungen dafür bietet. Die berühmte Rheinpromenade und die historischen Sehenswürdigkeiten Boppards, wie die Marksburg, die mittelalterliche Altstadt und die Festung Ehrenbreitstein, sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Autofahrt entfernt.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Anbindung an Boppard ermöglicht es, auch Schulen in der Stadt zu besuchen.
Insgesamt bietet Boppard-Hirzenach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer idyllischen Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
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