Ihr Erfolgsstandort-Vielseitige Gewerbeimmobilie
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Kaufangebot, das eine attraktive Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Geschäftslage umfasst, nur einen Katzensprung von der belebten Lübecker Straße entfernt.
Auf zwei Ebenen bietet sich Ihnen eine großzügige Gesamtgewerbefläche von ca. 457,71 m², die vielseitig nutzbar ist - ob für den Verkauf, die Warenpräsentation oder als repräsentative Bürofläche.
Das Objekt wurde 2014 umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Gewerberaum, der mit seinen hellen, offenen Flächen optimale Bedingungen für die Präsentation Ihrer Produkte bietet. Eine praktische Teeküche und ein WC runden die Annehmlichkeiten ab. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem eine geräumige Lagerfläche von ca. 223,98 m² zur Verfügung - ideal für die effiziente Organisation Ihrer Waren.
Fünf Stellplätze auf dem Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter - ein wertvoller Vorteil in einer so gefragten Lage.
Derzeit wird die Gewerbeeinheit von einem Fachgeschäft für Gardinen genutzt. Auf Wunsch kann das gesamte Inventar, inklusive der Textilien gegen Aufpreis übernommen werden, was den Einstieg in Ihr eigenes Geschäft noch unkomplizierter macht.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Platz und Flexibilität, sondern auch die perfekte Basis für Ihr nächstes unternehmerisches Abenteuer!
Nutzen Sie gern unseren 360° Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns bereits, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- 1991 Flachdach
- 1991 Wärmegedämmte Putzfassade
- 1991 Heizungsanlage
- 1994 Kupferleitungen
- 1998 Kunststofffenster doppelt verglast
- 1998 elektrische Rollläden
- 2014 Sanierungsjahr
- 2014 Keller
- 2014 Bodenbelag
- 2014 Innenausbau
- separate Gästetoiletten
- kleine Einbauküche
- fünf Stellplätze
Lage
In einer gut frequentierten Geschäftslage an der Lübecker Straße befindet sich die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit. Umliegend finden sich zahlreiche große und kleine Dienstleister, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt und der Magdeburger Ring ist in etwa 1,8 Kiloemtern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung garantiert.
Die Gewerbeeinheit liegt im Stadtteil Neue Neustadt, im nördlichen Teil von Magdeburg. Dieser Stadtteil besticht durch seinen hohen Grünanteil, dank des Zoos und des Neustädter Friedhofs und bietet gleichzeitig eine breite Palette an Sozialeinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium sorgen für eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen.
Neue Neustadt bietet ein dichtes Netz von Einzelhändlern und Supermärkten, wodurch der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Vier Straßenbahnlinien durchqueren den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee und Kannenstieg. Der Bahnhof Neustadt bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn, während Autofahrer den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und den Autobahnen A2 und A14 zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 457,71 m², Verkaufsfläche: 464,40 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 3,4, Distanz zur Autobahn: 5,7, Distanz zum Kindergarten: 0,24, Distanz zur Grundschule: 0,95, Distanz zur Realschule: 0,35, Distanz zum Gymnasium: 0,85