Ihr Familiendomizil in den Chiemgauer Alpen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der schönsten Gegenden von Reit im Winkl. Eingebettet in eine malerische Berglandschaft und umgeben von Natur, bietet diese Immobilie auf einem ca. 773 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Reit im Winkl ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur die beeindruckende Natur genießen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Das Haus selbst liegt ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und erweitert. Der Anbau der Einliegerwohnung erfolgte um 1969, während ca. 1983 der Keller vergrößert und eine großzügige, umlaufende Terrasse errichtet wurde. Die Terrasse (mit Südwest-Ausrichtung) bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2010 beinhaltete den Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Holz-/Alufenster, die Erneuerung der Bäder sowie die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen. Zudem wurde das Haus mit einem modernen Vollwärmeschutz (ca. 18 cm) ausgestattet, der für hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Im Jahr 2013 wurde das Dach angehoben und ein stilvoller Quergiebel eingezogen, der das Erscheinungsbild des Hauses aufwertet und zusätzlichen Wohnraum schafft.
Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen im Erdgeschoß ein großes und offenes Wohn-Esszimmer, die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im 1. Stock finden Sie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Ankleidezimmer. Der Dachgeschoßausbau (Aufstockung und Quergiebel) wurde 2012 genehmigt und auch bereits begonnen - dieses große Potential kann genutzt werden um weiteren Wohnraum, wie z.B. Schlafzimmer, Bad etc. zu schaffen.
Die Wohnung im Anbau verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Wohnküche, das Wohnzimmer mit Terrasse und Kaminanschluss, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie besonders attraktiv - sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Das Anwesen ist komplett unterkellert. Das Haus liegt am Hang, sodass die 2 Garagen im Untergeschoss integriert sind.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, ergänzt durch einen Pufferspeicher für Warmwasser. In den Bädern und teilweise in den Wohnräumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Das Dach wurde mit hochwertigem Blechdach in Dachpfannenform eingedeckt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Traumhaus in einer der besten Lagen von Reit im Winkl zu überzeugen!
Lage
Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.
Sonstiges
Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013