Ihr Familiendomizil mit viel Platz und Wohlfühlambiente in Bestlage von Deisenhofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück:
Das real geteilte Mittelhausgrundstück liegt in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Deisenhofen. Es befindet sich in einer kleinen, gepflegten und familienfreundlichen Reihen-/Doppelhausiedlung, welche sich ideal in das Ortsbild von Deisenhofen einfügt. Zu dem Objekt gehören zudem eine Einzelgarage und ein Carport / Schuppen sowie eine gemeinschaftliche Zuwegung zum Hauseingang (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit 212 m².
Das Haus:
Das attraktive Reihenmittelhaus wurde 2008 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Mit beeindruckenden Deckenhöhen auf jedem Stockwerk erleben Sie hier ein luftiges, großzügiges Raumgefühl, das weit über das gewöhnliche Maß hinausgeht. Die konventionelle Dämmziegelbauweise und die durchdachten architektonischen Details erfüllen zudem jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 177 m² sowie ca. 75 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, welcher mit seinem direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich und besticht durch ihre Größe und Helligkeit. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Einbaugarderobe und einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Süd-West-Balkon, die Ihnen Raum für Rückzug und Erholung bieten. Ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist, bietet Ihnen im zudem die Möglichkeit maximaler Entspannung.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer sehr großen Dachgaube erweitert den Wohnraum erheblich. Hier finden Sie nicht nur ein weiteres Badezimmer, sondern auch eine vielseitig nutzbare Arbeitsecke, die ideal für Homeoffice ist.
Im Untergeschoss erwartet Sie weiterhin ein Hobbyraum mit großem Lichtschacht und tiefen Fenstern, der zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung eröffnet. Zudem stehen Ihnen ein Hauswirtschafts-/Technikraum und ein großer Kellerraum zur Verfügung - perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die uneinsehbare Süd-West-Terrasse rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien, ohne sich um aufwendige Gartenpflege kümmern zu müssen, da der Gartenbereich pflegeleicht ohne Rasen gestaltet ist.
Ausstattung
LAGE / GRUNDSTÜCK
zentrale Lage, mitten im Herzen Deisenhofens
nur wenige Gehminuten vom Zentrum und von der S-Bahn Deisenhofen entfernt
Nachbarschaft bestehend aus Reihen- und Doppelhäusern
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BAULICHE MERKMALE
Baujahr 2008
konventionelle und massive Dämmziegelbauweise
Holzpfetten-Dachstuhl
Stahlbetonfundament
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung im gesamten Haus
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AUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 177 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Gäste-WC
großzügiger Wohn-/ Essbereich
große und helle Küche angrenzend zum Essbereich
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube, Badezimmer und Arbeitsecke
Hobbyraum
Technik-/Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Südterrasse und Südbalkon
Einzelgarage und Carport/Schuppen
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AUSSTATTUNG
Einbauküche in U-Form mit sämtlichen Elektrogeräten
Fliesenboden im Eingangsbereich und den Sanitärräumen
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Holzofenkamin
selbsttragendes Treppengestell aus Buche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
DG-Badezimmer mit Dachflächenfenster und zusätzlichem Lüftungssystem
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dachflächenfenster von VELUX
Schreiner-Einbauschränke in der Garderobe, im Hobbyraum und im Dachstudio
elektrische Rollläden im EG, OG und DG
uneinsehbare und komplett geflieste Süd-Terrasse
elektrische Sonnenmarkise
Lage
Begehrte Familienidylle im Münchner Süden
Die Gemeinde Oberhaching (mit ihren Ortsteilen Oberhaching, Deisenhofen und Furth) liegt im Münchner Süden und hat sich aufgrund der exzellenten und nahen Verkehrsanbindung nach München sowie der ruhigen dörflichen Lage zu einem äußerst beliebten Wohnort etabliert.
Im Herzen von Deisenhofen liegt dieses moderne und attraktive Reihenmittelhaus. Von hieraus ist alles fußläufig zu erreichen und die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
In Oberhaching/Deisenhofen sind jegliche Schulformen vorhanden, welche alle in Fuß- und Fahrradnähe zu erreichen sind. Seien es zahlreiche KiTas und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine in naher Zukunft neu erbaute Realschule und FOS wie auch das Oberhachinger Gymnasium mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Für die Schüler der Munich International School oder der Pater-Rupert-Meier-Schulen verkehren Schulbusse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und feine Restaurants findet man hier neben Feinkostläden oder anderen ortsüblichen Einzelhandelsschäften. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.
Von der S-Bahnstation Deisenhofen (S3) sind es ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Weiterhin hält in Deisenhofen die Regionalbahn R58 (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit der RB58 während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten). Die Autobahn ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.
Auch das Freizeitangebot lässt nichts zu wünschen übrig. Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Naturbad - 5 Autominuten vom Objekt entfernt - bietet im Sommer die passende Erfrischung. Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein. Der Grünwalder Forst ist eine der großen Frischluftschneisen für München und bietet mit dem Walderlebniszentrum Adrenalin im Kletterpark. Reiten in den umliegenden kleinen Dörfern, Fußball, Tennis- und Squashclubs sowie die Golf Range Brunnthal und Münchener Golf Club in Straßlach werden im nahen Umkreis angeboten.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar