Ihr Familienglück in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seien Sie gespannt auf dieses gepflegte XXL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, perfekt für die Großfamilie, insbesondere zum Mehrgenerationenwohnen sehr geeignet.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Vorort, in Mannheim-Wallstadt.
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung (spiegelverkehrt) und der wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen, sowohl in dem Erdgeschoss-/Obergeschoss (ca. 123 m²) mit Terrasse und herrlichem Garten, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung (ca. 57 m²).
Die Immobilie wurde im Jahr 1983 gebaut. Das Haus ist aktuell leerstehend; die Dachgeschosswohnung ist vermietet, kann aber nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Grundstück ist ca. 325 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche zum Spielen für die Kinder einlädt; ein weiterer Grundstücksanteil für den Mülltonnenplatz, sowie zwei separate Garagengrundstücke kommen hier hinzu.
Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassen-/Gartenbereich, einen blühenden Vorgarten und zwei Einzelgaragen, welche fußläufig schnell zu erreichen sind.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen, hellen Diele die Küche (ca. 8 m²) und das Wohn-Esszimmer mit stolzen ca. 48 m², mit Zugang zu der Terrasse und dem herrlich angelegten Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt mit einem Gäste-WC und dem Garderobenbereich mit Treppe in die Dachgeschosswohnung.
Die Terrasse (ca. 10 m² mit horizontal und vertikal ausfahrbaren Markisen) mit Blick in den grünen Garten, bietet einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend.
Die formschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern (ca. 11,14 und ca. 20 m²), einem Abstellraum und einem vollwertigen Tageslichtbad (ca. 9 m²) glänzt.
Der gartenseitig ausgerichtete Balkon, verfügt über gemütliche ca. 9 m² und ist von zwei Zimmern begehbar.
Über den Dielenbereich führt eine Holztreppe in die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Hier befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (ca. 56 m²) mit Wohnzimmer (ca. 21 m²), mit einem Schlafzimmer (ca. 14 m²), mit einem Tageslichtbad, mit einer Küche ( ca. 10 m²) und einem Flur mit Abstellkammer.
Im gefliesten Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Waschraum und 3 Kellerräume, welche teils als Hobbyraum ausgebaut sind und mit Heizkörper ausgestattet.
Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schön gepflegte Rasenbepflanzung.
Der Vorgarten ist ebenfalls mit einer grünen und blühenden Bepflanzung angelegt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhausekommen.
Die 2 Garagen befinden sich hausnah und sind fußläufig schnell zu erreichen.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
HAUS
Reihenendhaus in massiver Bauweise erbaut, mit Poroton-Steinen für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter (Baujahr 1983).
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss stolze 2,47 m, im Untergeschoss perfekte 2,24 m.
FENSTER
Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 2005, in der Dachgeschosswohnung sind die Dachflächenfenster 2016 neu installiert worden. In 2003 wurde die große Terrassenschiebetür im Erdgeschoss erneuert.
Die Rollläden im Erdgeschoss wurden in 2019-2021 ersetzt.
BODENBELAG
In den Wohnräumen im Obergeschoss Parkett-/ oder Teppichboden vorhanden, im Erdgeschoss und in einem Zimmer im Obergeschoss wurde der alte Parkettbodenbelag bereits entfernt, zur eigenen Gestaltung. In den Flurbereichen sowie in Küchen und Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt.
BÄDER
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne,
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Duschabtrennung.
- Gästetoilette im Erdgeschoss:
KÜCHE im Erdgeschoss:
Die Küchenmöbel wurden ausgebaut somit hat der Küchenbauer gleich freie Fahrt zum Planen.
HEIZUNG
Gas-Zentralheizung von Brötje mit Niedrigtemperaturkessel von 2006, jährliche Wartung seitens Fachfirma. Feuerstättenschau 2023 ohne Beanstandung.
DACH
Satteldach von 1983, Dacheindeckung mit roten Tonpfannen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2016 umfassend renoviert. (Böden, Dachflächenfenster und Küche.)
FASSADE
In 2001 wurde die Fassade neu gestrichen.
Die Haustüre wurde 2005, die Sprechanlage in 2014 für Erdgeschoss und Dachgeschosswohnung neu installiert.
BALKON im Obergeschoss:
Holzkonstruktion, ein bewegliches Scherengitter wurde in 2020 im Schlafzimmer installiert zum sicheren Lüften.
UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum-/Waschraum und drei Kellerräumen, Boden gefliest, Heizkörper vorhanden.
GARAGE
Zwei Einzelgaragen hausnah auf jeweils separatem Grundstück.
GARTEN
Blühender Vorgarten und schön angelegter Hauptgarten mit herrlichem Strauch- und Baumbestand,
Im Jahr 2000 wurde in den Eingangsbereich investiert mit Natursteinen, Bodenplatten und Gartenzaun für das Eckgrundstück.
Lage
Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil. er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur.
Das Zentrum hat den Charme eines ursprünglichen Maurerdorfs. Dieser traditionelle dörfliche Charakter soll erhalten bleiben. Zu Wallstadt gehört auch der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim mit 200 Einwohnerinnen und Einwohnern.
Die Innenstadtanbindung ist gut - dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 5/15 während der Hauptverkehrszeiten.
Wallstadt ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt. Dies bietet auch gute Voraussetzungen für den Radverkehr im Stadtteil. Im ökologischen Neubaugebiet wurde - wie in der Landesbauordnung vorgesehen - nur ein Stellplatz pro Wohnung ausgewiesen. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage das Angebot im Straßenraum deutlich übersteigt und der öffentliche Raum überlastet ist.
Wallstadt verfügt wegen attraktiver Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Freiflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Straßenheimer Hof und die Straßenheimer Feldflur sorgen für einen klimaökologischen Ausgleich und dafür, dass frische Luft in die Stadt strömt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020