Ihr Familienhaus an der Ostsee mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die linke Hälfte des im Jahr 2000 erbauten Doppelhauses, errichtet in massiver Bauweise in Betonwanne mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert, steht zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rerik in Strandnähe, aber dennoch in zentraler Ortslage. Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die wertige Immobilie steht auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und eine Wohnung im Dachgeschoss mit einem Studio, jeweils mit eigenen Zugängen über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. In der ca. 90 m² großen Wohnung erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit offener Küche und einer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Zugang zum Garten. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das zweite Schlafzimmer dieser Wohnung befindet sich im Souterrain mit Tageslicht, erreichbar über eine Innentreppe im Wohnbereich. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das die Architektur des Hauses mit seinen Türmchen nachzeichnet, gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, ebenfalls mit offener Küche und einen Balkon. Der Raum erhält seine besondere Wirkung durch die interessante erhöhte Deckengestaltung. Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 21 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Studio mit Pantry und einem großen Duschbad. Die großzügigen Dachflächenfenster weisen in Richtung Ostsee. Im Kellergeschoss finden Sie zwei Abstellräume, eine Waschküche und den Hausanschlussraum. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss haben separate Heizungen. Die Wohnung im Dachgeschoss wird durch die Wohnung im Obergeschoss beheizt. Der Außenbereich des Hauses ist mit gärtnerischer Fachkompetenz angelegt und immer gepflegt worden. Hervorzuheben ist die hohe Hainbuchenhecke am Rande des Grundstücks. Im Kaufpreis inkludiert sind drei PKW-Stellplätze. Der B-Plan 2 der Stadt Rerik lässt in diesem Wohngebiet einen Haupt- oder Nebenwohnsitz zu. Das angebotene Objekt wurde von einem Architekten individuell entworfen und ist besonders geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit separatem Büro.
Ausstattung
Möbiliert
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 km westlich von Rostock sowie 35 km nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die 35 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. Weitere Höhepunkte sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und die Mecklenburger Festspiele.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung