Ihr Familienidyll in Bad Ems: Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Wellness-Oase!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein beeindruckendes Einfamilienhaus in idyllischer Halbhöhenlage von Bad Ems vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 746 m² vereint dieses sorgfältig gestaltete Wohnhaus Raum und Komfort für die ganze Familie. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf etwa 152 m² und wird von einem liebevoll angelegten Garten umrahmt, der zum Verweilen einlädt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Kamin Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Darüber hinaus finden Sie hier eine praktische Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das sich ideal als Büro anbietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer ist ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet. Hinzu kommt ein beeindruckender Partyraum, der mit einer eigenen Bar ausgestattet ist und eine ideale Umgebung für gesellige Abende schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie außerdem in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Untergeschoss ist darüber hinaus mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet, um Ihren Komfort zu erhöhen.
Das Angebot wird durch eine großzügige Doppelgarage ergänzt, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum unterhalb der Garage, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist - der ideale Ort für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was das Herz begehrt: Großzügige Wohnflächen, eine schöne Aussicht und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Ausstattung des Einfamilienhauses:
+ Lage: Sonnige Halbhöhenlage am Stadtrand von Bad Ems
+ Wohnfläche: Ca. 152 m²
+ Grundstück: Ca. 746 m²
+ Erdgeschoss:
- Flur, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, Schlaf- /Gästezimmer/Büro
+ Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Partyraum mit Bar, Zusätzliches Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten
+ Zugang zum Wintergarten vom Partyraum
+ Sauna mit Dusche: Befindet sich in einem Raum unter der Doppelgarage
+ Freistehende Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge
+ Ein großzügiger Garten im hinteren Bereich sowie ein attraktiver Vorgarten
Lage
Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.
Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik.
Eine KiTa und eine Grundschule liegen nur 200 m vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 9.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.38, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 11.03, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 9.15, Distanz zur Hauptschule: 16.70