*Ihr Familiennest zum gemütlich machen* Einfamilienhaus auf einmaligem Grundstück in ruhiger Lage von Büppel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Büppel und direkt neben einem Feld gelegen befindet sich Ihr Familiennest. Auf dem 800qm großen Grundstück bietet sich hier alles, was Ihre Familie für den Alltag benötigt.
Der große weitläufige und schön angelegte Garten ist weitestgehend uneinsehbar lädt zu Grillabenden und zum verstecken spielen ein. Die über 20qm große und voll überdachte Gartenterrasse bietet Platz für die ganze Familie und Raum für Ihre nächste Geburtstagsparty. Als Ergänzung liegt hinter dem Kaminzimmer seitlich am Haus noch eine ruhige Terrasse zum Sonne tanken.
Der Garten lässt sich nur über den Gang zwischen Wohnhaus und Garage betreten. Die Garage bietet auf 9m länge genügend Platz für 2 Autos und eine Werkstatt. Durch die Fenster tritt viel Licht in die Garage, diese ist also auch als Hobbyraum gut zu nutzen.
Das Wohnhaus ist auf 2 Stockwerke aufgeteilt. Hier wird ganz klar zwischen den Ruheräumen im Obergeschoss und den Räumen des Alltags im Erdgeschoss unterschieden. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den langen Flur zur rechten ein Badezimmer, zur linken die beiden Wohnzimmerräume und geradeaus das Esszimmer mit der gemütlichen Küchenecke. Durch das Esszimmer hindurch offenbart sich das angebaute Kaminzimmer mit dem gemauerten offenen Kamin.
Die offene Außenterrasse lässt sich über das Kaminzimmer und die überdachte Außenterrasse über die Küche betreten.
Im Obergeschoss lassen sich über den Flur 3 Räume betreten. Zum einen die beiden Schlafzimmer und mittendrin das Gäste-WC für kurze Wege in der Nacht oder morgens.
Das große Hauptschlafzimmer bietet sehr viel Platz für Kleiderschrank und Bett und einen schönen Blick seitlich auf die Felder. Das zweite Schlafzimmer ist nur ein wenig kleiner, besitzt dafür aber ein eigenes volles Badezimmer als En-Suite Lösung direkt angrenzend.
Dies ist die perfekte Möglichkeit zur klaren Trennung eines Elterbadezimmers oder für das erste eigene Reich des Kindes.
Ihr Einfamilienhaus bietet so eine tolle Grundlage für Ihre Familie
Ausstattung
Ihr Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Insgesamt 5-6 Zimmer
- Davon 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer mit direktem Durchgang (aktuell offen, kann aber wieder geschlossen werden), ein Esszimmer, eine kleine Küche, ein Gäste WC sowie 2 volle Bäder und ein Gäste WC
- Ein großer Kellerraum mit 2,20m Deckenhöhe
- Eine große Garage mit Platz für 2 Autos und Werkstatt
- 2 Gartenterrassen, eine davon voll überdacht und windgeschützt
- Ein traumhafter Garten mit ruhiger Lage neben einem Feld
Folgende Erneuerungen wurden am Objekt vorgenommen:
- Anbau Kaminzimmer 1980
- Heizung komplett erneuert 2012
- Fenster teilweise, zuletzt in 2015
- Rolläden
Lage
Büppel ist ein Ortsteil der Stadt Varel, die im Landkreis Friesland in Niedersachsen liegt. Der Stadtteil befindet sich nordwestlich des Vareler Stadtkerns und zeichnet sich durch seine ländlich geprägte Umgebung aus. Die Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen verleiht der Gegend eine maritime Atmosphäre, was für viele Menschen einen besonderen Reiz ausmacht. Büppel ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Bundesautobahn A29 in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven im Norden und Oldenburg im Süden ermöglicht.
Zudem ist Büppel für seine ruhige Wohnlage bekannt, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von Varels Innenstadt bietet, wo Geschäfte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Grünflächen geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Auch Erholungsgebiete wie der Vareler Wald oder der nahegelegene Vareler Hafen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Region ist besonders für Menschen attraktiv, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Käuferprovision von 3,57% inkl. der derzeit gültigen MWST, die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier bereits Anwendung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0174 2853628.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
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Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen