Ihr Familientraum in Wasserliesch: Kernsaniertes Reihenhaus mit moderner Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses im Jahr ca. 1931 erbaute Reihenhaus wurde ca. 2021 umfassend kernsaniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Mit einer Wohnfläche von ca.157 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches und zugleich stilvolles Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie zwei Freisitze, ein Balkon und eine Dachterrasse, die zum Entspannen einladen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Windfang, der direkt in den gemütlichen Wohnbereich führt. Hier sorgt ein Pelletofen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Der Wohnbereich wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum, der durch eine platzsparende Schiebetür vom Rest des Raumes getrennt ist. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene der Zugang zum Keller sowie eine Tür zur angrenzenden Garage, die einen direkten und wettergeschützten Übergang ins Haus ermöglicht.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Der großzügige, offene Koch- und Essbereich wurde modern gestaltet und mit einer hochwertigen, neuen Küche ausgestattet. Dieser Raum bietet nicht nur viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen, sondern auch Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich perfekt für morgendliche Kaffeemomente eignet. Auf derselben Etage befindet sich ein frisch saniertes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, in einem stilvollen Blauton gehalten, ausgestattet ist. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum dienen kann - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Ruhe und Erholung bieten. Ein weiteres modernisiertes Badezimmer, gestaltet in warmen Terracotta-Tönen, sorgt für ein mediterranes Ambiente und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse, die zu einem Ort der Entspannung wird. Ob allein, zu zweit oder mit der Familie - hier können Sie Ihren Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Das Haus wurde nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern überzeugt auch durch seine durchdachte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, die durch den Pelletofen im Wohnbereich optimal ergänzt wird. Denkbar wäre hier die Installation einer Photovoltaik-Anlage, die die Heizung mit nachhaltigem Strom versorgt. Auch bei begrenzter Grundstücksgröße wurden zwei attraktive Außenbereiche geschaffen, die Ihnen zusätzlichen Lebensraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude um eine weitere Etage aufzustocken, die Genehmigung hierzu liegt bereits vor. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Wir konnten mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie liegt in Wasserliesch, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde im Grünen, direkt an der Mosel. Die knapp 2.400 Einwohner zählende Gemeinde Wasserliesch, auch bekannt als "das Tor zur Obermosel", liegt rechts der Mosel, am Fuße des ca. 350 Meter hohen "Liescher" oder "Löschemer" Berges, ca. zehn Kilometer südwestlich der Moselhauptstadt Trier. Die Gemeinde zwischen Albach, Mosel, Saar und Löschemer Berg, ist als Wohngemeinde sehr beliebt und ein anerkannter Ferien- und Urlaubsort. Eine Vielzahl privater Gastgeber, zwei Hotels und mehrere Gaststätten sorgen für das Wohl der Gäste. In der Ortsmitte verfügt Wasserliesch über einen Haltepunkt der Deutschen Bahn, an der Eisenbahnstrecke Koblenz - Trier - Perl - Metz (Frankreich), und ist so aus dem In- und Ausland nicht nur mit Auto und Flugzeug (zum Flughafen Luxembourg ca. 30 Autominuten), sondern auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und hervorragender Anbindung an Luxemburg, Trier und Konz, was besonders für Berufspendler interessant ist. Eine KITA sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, die Hochschule und die Universität sind in Konz und Trier schnell über die gute Anbindung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur 3,5 Kilometer entfernten Konz-Könen. Zwei Allgemeinmediziner sind direkt in Wasserliesch zu finden. Aber auch hier ist spezifischere medizinische Versorgung direkt in Konz oder Trier erreichbar. Die direkte Umgebung in Wasserliesch, direkt an Saar und Mosel, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Dieses kernsanierte Reihenhaus ist ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021