Ihr gemütliches Zuhause in landschaftlich reizvoller Lage in Burgthann
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich am östlichen Ortsrand von Burgthann. Nach nur wenigen Metern befinden Sie sich bereits in der Natur nicht weit vom Alten Kanal.
Außer Natur bietet Burgthann vieles mehr und hat sich dadurch in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort entwickelt.
Dazu wesentlich beigetragen hat die gute S-Bahn Anbindung nach Nürnberg. Von der Wohnung sind Sie in nur wenigen Gehminuten am Bahnhof. Aber auch mit dem Auto sind die Wege kurz zu den Autobahnen in alle Richtungen oder nach Nürnberg.
Diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte, Schule, Kindergarten, eine gute Gastronomie und recht aktive Vereine für Jung und Alt runden das vielfältige Angebot in Burgthann ab.
Sonstiges
Allgemeines:
Die Wohnung ist rd. 54 m² groß und befindet sich im 2. OG einer 1993 errichteten kleinen Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen, Büro- und Praxisräumen, einer Tiefgarage und einem Parkdeck mit Carports und offenen Stellplätzen.
Die Anlage wurde konventionell in Massivbauweise errichtet und fügt sich architektonisch harmonisch in das Orts- und Landschaftsbild ein. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Optisch vermittelt das gesamt Objekt einen recht gepflegten Eindruck, was auf eine gute Bewohnerschaft schließen lässt.
Ein kurzer Rundgang:
Als erstes fällt auf, dass es hier keine klassischen Treppenhäuser gibt, sondern der Aufgang zu den Stockwerken über offene Treppenanlagen und der Zugang zu den Wohnungen über Laubengänge erfolgt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der sehr gepflegte Zustand und die gute Ausstattung auf.
Die Böden in Windfang, Abstellraum und Küche sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer haben einen hochwertigen Laminatboden.
Zeitgemäß präsentiert sich auch das raumhoch hell geflieste Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuch-Heizkörper und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine
Ein Highlight ist sicherlich die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Ober- und Unterschränken.
Auffällig auch, wie hell das Wohn-Esszimmer mit seinen Fenstern auf 2 Seiten ist.
Vom großen Balkon haben Sie einen freien Ausblick ohne direktes Gegenüber. Wegen der Überdachung bleiben Ihre Balkonmöbel auch bei Regen trocken.
Zur Wohnung gehört ferner ein recht großes abgeschlossenes Kellerabteil.
Auf Wunsch kann ein Tiefgargen-Stellplatz mit erworben werden.
Besichtigungen:
Bei weiterem Interesse möchten wir Sie gerne zu einer gemeinsamen Besichtigung einladen.
Die Absprache einer gemeinsamen Besichtigung erfolgt ausschließlich über unser Büro. Ihren Terminwunsch übermitteln Sie uns bitte mit dem immowelt-Kontaktformular oder gerne auch telefonisch. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.
Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung geben wir Ihnen gerne auch Einblick in die letzten Hausgeld-Jahresabrechnungen und Versammlungsprotokolle sowie in die Original-Baubeschreibung des seinerzeitigen Bauträgers.
Sonstiges:
Unsere Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Es gelten die Provisionsregelungen nach §§656a-656d BGB.
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich. Alle Angaben zu diesem Expose wurden von uns sorgfältig zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Immobilien Hofmann GmbH keine Gewährleistung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend