Ihr Investment in die Zukunft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komplett vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Mannheim-Wallstadt, für Kapitalanleger sehr interessant - mit solider Substanz in gefragter Lage. (Investitionen, Modernisierungen siehe bei Ausstattung).
Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1939 erbaut, in 1964 erweitert inkl. neuem Dach und wurde dann in 2012 umfassend renoviert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche der Wohnungen betragen ca. 75 m²/ 60 m² insgesamt ca. 207 m² verteilt auf 3 Stockwerken zzgl. einem Lagerraum/ Büro oder Gartenzimmer mit ca. 22 m² im Untergeschoss mit Terrasse.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 400 m², mit einem ruhigem Gartenbereich und 2 Einzelgaragen.
Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten (3 Wohnungen) sind vermietet; das Zimmer im Untergeschoss ebenfalls = Jahreskaltmiete der 4 Einheiten insgesamt EUR 25.392,00.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht. Seien Sie gespannt auf die Besichtigung.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Jeweils eine 3-Zimmerwohnung (ca. 73 m²) mit Bad, Küche und Balkon bzw. 2 Balkone im 1.OG).
Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 m²), hier befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Balkon.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großes Gartenzimmer mit Terrasse, ein Duschbad im Flur, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenplätzen und Anschlüssen und Kellereinheiten für die 3 Wohneinheiten.
Im Garten befindet sich ein gewachsener Baumbestand, eine Rasenfläche und jeweils eine Einzelgarage links und rechts vom Haus, diese bieten ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
BAUWEISE:
Freistehendes Mehrfamilienhaus in 3-geschossiger Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 207 m² zzgl. Gartenzimmer ca. 22 m².
FENSTER:
PVC-Fenster, 2-fach isoliert, im Jahr 2012 installiert, auch im Dachgeschoss die vier Dachflächenfenster. Im UG eine Außentür und Fenster in 2011 erneuert.
FASSADE:
In 2012 komplette Fassadendämmung mit 14 cm Polystyrol/Neopor. Neuer Verputz und Außenanstrich.
Balkon 1. OG Abdichtung Frontseite erneuert.
Briefkasten-/ Türsprech-/Klingelanlage in 2012 erneuert.
HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2005, 2012 neue Heizungspumpe.
In 2016 Erneuerung der Wassersteigleitung UG bis DG auf der Küchenseite.
Eine Anlage zur Fernablesung für Warmwasser/Wärmemengenzähler/Heizkostenverteiler wurde in 2022 installiert - Fernablesung seitens der Firma Teha.
BAD:
Jeweils Tageslichtbäder in den 3 Wohnungen.
BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich, teils Laminat.
DACH:
Eindeckung von 2012, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
PKW-STELLPLÄTZE:
2 Einzelgaragen im Hof. In 2022 wurden die Garagendächer neu gedeckt und die Gartengarage erhielt eine neue Dachumrandung.
KELLER:
Im Keller befindet sich der Heizungs-/Waschraum (aufgeteilte Strom-/Wasseranschlüsse) und die 4 Mieterkeller, sowie ein Gartenzimmer/Büro mit Ausgang zu der Terrasse sowie ein Duschbad.
Lage
Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil mit vielen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Das Zentrum hat den Charme eines ursprünglichen Maurerdorfs. Dieser traditionelle dörfliche Charakter soll erhalten bleiben. Zu Wallstadt gehört auch der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim mit 200 Einwohnerinnen und Einwohnern.
Die Innenstadtanbindung ist gut - dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 5/15 während der Hauptverkehrszeiten.
Wallstadt ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt. Dies bietet auch gute Voraussetzungen für den Radverkehr im Stadtteil. Im ökologischen Neubaugebiet wurde - wie in der Landesbauordnung vorgesehen - nur ein Stellplatz pro Wohnung ausgewiesen. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage das Angebot im Straßenraum deutlich übersteigt und der öffentliche Raum überlastet ist.
Wallstadt verfügt wegen attraktiver Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Freiflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Straßenheimer Hof und die Straßenheimer Feldflur sorgen für einen klimaökologischen Ausgleich und dafür, dass frische Luft in die Stadt strömt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 207,45 m², Gesamtfläche: 229,90 m², vermietbare Fläche: 229,90 m², Sonstige Fläche: 22,45 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023