Ihr Investment: Teilvermietetes MFH mit 4 WE und Wertsteigerungspotenzial in Innenstadtlage

66538 Neunkirchen

295.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66538 Neunkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
178,2 m2
Wohnfläche
330 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
bd2bb8d8-7d61-4221-8e02-3ee74f262f10
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
893,93 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
149.5 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950

Objektnr: 1062577

Als attraktive Option für Investoren präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Neunkirchen. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden können.

Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende Vermietung von zwei Einheiten sofort zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 13.200 €, wobei Mietsteigerungs- bzw. Neuvermietungspotenzial auf etwa 25.680 € besteht. Die Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert, während die restlichen Fenster noch älter sind. Die Sanitäranlagen im 3. Obergeschoss wurden 2019 und im Dachgeschoss 2022 modernisiert. Der Wärmeerzeuger im Erdgeschoss wurde zuletzt 2019 erneuert. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 330 m² Gesamtfläche, die sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern verteilen. Zusätzlichen Stauraum erhalten Ihre Mieter im Keller.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in attraktiver Lage von Neunkirchen eignet sich für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
+ Ansprechende Vermietung von 2 Einheiten zu ca. 13.200 € p. a., steigerbar auf ca. 25.680 € p.a bei Vollvermietung
+ Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial
+ Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 330,20 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen