Ihr Jahresstart in neuen Räumlichkeiten! Attraktive Bürofläche in Ibbenbüren
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Bürofläche in toller Lage des Gewerbegebietes von Ibbenbüren. Diese ca. 85 m² große Fläche ist optimal für Unternehmen, die Wert auf eine moderne, helle und funktionale Arbeitsumgebung legen.
Das Objekt zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus, der durch ein offen und modern gestaltetes Treppenhaus erschlossen wird. Im ersten Obergeschoss treffen Sie auf diese Gewerbefläche zum Mieten. Ein großzügiger Büroraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, während ein weiteres Büro einen abgeschlossenen, ruhigeren Arbeitsbereich zur Verfügung stellt. Des Weiteren gibt es eine Teeküche mit Sitzmöglichkeiten, die zum Austausch in Pausen einlädt. Sanitäre Anlagen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Zusätzlich kann die Einheit durch einen weiteren, ca. 15 m² großen Raum erweitert werden, der sich beispielsweise als Archiv oder weiteres Büro anbietet.
Die zahlreichen Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen so eine angenehme Arbeitsumgebung. Optional stehen Ihnen PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Anmietung zur Verfügung.
Die Bürofläche ist ideal für stille Gewerbe wie Bürotätigkeiten, IT-Unternehmen, Beratungsfirmen oder ähnliche Branchen, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre bevorzugen. Aufgrund der Gebäudestruktur und der Lage im Gewerbegebiet wird die Vermietung ausschließlich an Gewerbearten mit geringerem Publikumsverkehr angeboten.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 9 € je m² Fläche und die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200 € im Monat. Darin enthalten sind die Heizkosten, Reinigung der Außenanlagen und die Gärtnerarbeiten.
Optimalerweise kann die Bürofläche zum Jahresstart 2025 übernommen werden.
Sie haben Detailfragen oder möchten sich vor Ort von den Vorzügen der Räumlichkeiten überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- Tolle Lage im Gewerbegebiet von Ibbenbüren mit hervorragender Verkehrsanbindung
- Ca. 85 m² Bürofläche (optional zuzüglich einem weiteren Raum mit ca. 15 m²)
- Flexibel nutzbare Räumlichkeiten
- Glasfaseranschluss
- Wärmemengenzähler
- Moderner, offener Grundriss mit repräsentativem Eingangsbereich
- Lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster
- Großzügiger Büroraum und separates Büro
- Teeküche mit Sitzmöglichkeiten und sanitäre Anlagen
- Optional: Archivraum und PKW-Stellplätze im Freien
- Monatliche Nettokaltmiete: 9 € je m² Fläche
- Monatliche Nebenkosten: 200 € (Heizung, Gärtner und Reinigung Außenanlagen)
- Mietbeginn: Möglich ab Januar 2025
- Diese Mietfläche wird ausschließlich an "stille Gewerbe" vermietet
- Es wird Betriebshaftpflicht, eine Berufshaftpflicht und eine Inhaltsversicherung für Diebstahl, etc. durch den Mieter vorausgesetzt
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert