Ihr kinderfreundliches Familiendomizil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus, das sich in einem ruhigen Wohngebiet von Oberhausen befindet und 2006 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 609 m² und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 182 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der gut ausgestatteten Küche, die über eine stilvolle Kücheninsel verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die mit einem Holzboden und einem integrierten Grill- und Pizzaofen ausgestattet ist, ideal für gesellige Abende im Freien.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön gestaltete Garten, der über eine Treppe der Terrasse erreichbar ist. Der Garten wird von einem Bachlauf geschmückt, der Boden ist hauptsächlich mit Kieselsteinen dekoriert, die eine harmonische Verbindung zur üppigen Bepflanzung (zahlreiche Kräuter) schaffen. Ein kleines Spielhaus bietet den Kindern einen perfekten Rückzugsort, um sich stundenlang zu beschäftigen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und viel Tageslicht hereinlassen. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne sowie eine geräumige Dusche. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem kleinen Balkon auf der rechten Seite des Hauses, von dem aus Sie einen Blick auf den gepflegten Rasen genießen können.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen mehrere Räume, die sich ideal für ihre individuellen Gestaltungsideen eignen. Ob als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Der Keller ist zudem mit einem eigenen Badezimmer und einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Saunaraum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Das Haus hat 2 Garagen. Die linke Garage ist direkt vom EG des Hauses begehbar. Die rechte Garage hat zudem noch eine Toilette. Ideal bei Gartenarbeit oder Gartenpartys.
Dieses Haus vereint Komfort, Stil und eine idyllische Lage - ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oberhausen. In der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen finden Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Haupt- und Werkrealschule. Ein großes Freizeitangebot mit Hallenbad, der Badeanlage Erlichsee, Tennis, Reitsport und vielen anderen Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die Auenlandschaft am Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein; sie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vor Ort finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und eine Tankstelle. Die ca. 9.500 Einwohner umfassende Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Hockenheim, Walldorf, Bruchsal, Germersheim und Speyer. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5, A6 und A61. Vom benachbarten Waghäusel kommen Sie mit dem Zug in gut 20 Minuten direkt zu den Verkehrsknotenpunkten Mannheim und Karlsruhe.
Sonstiges
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 4,76 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg