IHR LEBENS(T)RAUM! NEU, GEHOBEN, EXKLUSIV! 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse +TG-Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung bietet viele attraktive Merkmale für potenzielle Käufer. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist der Zustand der Immobilie makellos und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden. Mit zwei hübschen Zimmern steht genügend Platz zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die die Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv macht. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Raum und ist eine moderne Heizungsart, die Effizienz und Komfort bietet.
Die Tatsache, dass das Haus erst 2023 erbaut wurde, spricht für eine moderne Bauweise und einer gute Energieeffizienz.
Die Terrasse ist ein weiteres Highlight, besonders für diejenigen, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen möchten. Der Kellerraum bietet praktischen Stauraum, um persönliche Gegenstände oder saisonale Artikel unterzubringen, was den Wohnraum weiter optimiert.
-NEUBAU
-hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
-bodengleiche Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-dezentrale Lüftungsanlage
-3 -fach Wärmeschutzverglasung
-Massivbauweise
-Blockheizkraftwerke
-Nah/Fernw. KWK,fossil
-KfW-55 Standard
-Terrasse
-Duplexstellplatz Tiefgarage 23.000,00 €
u.v.m
-Stadtzentrum
Lage
Deggendorf liegt im südlichen Teil von Niederbayern, an den Ufern der Donau und des Isar-Flusses. Die Stadt liegt über 100 Kilometer östlich von München und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, und Hügelland Flächen.
Geschichte: Die Geschichte von Deggendorf reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt wurde erstmals im 10. Jahrhundert urkundlich erwähnt und spielte im Laufe der Jahrhunderte eine wichtige Rolle als Handels- und Handwerkszentrum.
Wirtschaft: Deggendorf hat eine vielfältige Wirtschaft, die von verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Elektronik, Tourismus und Dienstleistungen geprägt ist. Die Stadt ist auch für ihre Hochschule, die Technische Hochschule Deggendorf, bekannt, die eine breite Palette von Studiengängen anbietet.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Deggendorf gehören historische Gebäude wie die barocke Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das Schloss Egg, das Wahrzeichen der Stadt, und das Handwerksmuseum. Die Donau und die umliegende Natur bieten auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.
Kultur und Veranstaltungen: Deggendorf hat ein lebendiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festen und Märkten das ganze Jahr über. Dazu gehören das Deggendorfer Stadtfest, der Christkindlmarkt zur Weihnachtszeit und verschiedene kulturelle Veranstaltungen in der Hochschule und anderen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Autobahnen und Bundesstraßen, die sie mit anderen Städten in Bayern verbinden. Der Bahnhof Deggendorf bietet Zugverbindungen nach München, Passau und andere Städte in der Region.
Deggendorf ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, schöner Landschaft und einer vielfältigen Wirtschaft, die Besuchern und Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.
Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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