Ihr naturnahes Reetdach-Traumhaus in Cappel: Historischer Charme trifft modernen Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Cappel präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Immobilie, ein liebevoll restauriertes Reetdachhaus, verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.560 m². Ursprünglich vor 1900 erbaut und 1986 umfassend kernsaniert, vereint dieses Anwesen traditionelle Architektur mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Der besondere Charme dieser Immobilie zeigt sich bereits beim Betreten des Grundstücks: Ein gepflegter Vorgarten, alter Baumbestand und eine liebevoll angelegte Außenanlage schaffen eine wahre Naturoase. Der Garten, eine grüne Idylle, beherbergt neben einem Schwimmteich und einem charmanten Saunahaus auch ein Gewächshaus, das sich perfekt für Ihre Gartenprojekte eignet. Mehrere einladende Sitzplätze und Terrassen laden dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine besondere Sitzgelegenheit, von der aus Sie einen unverbauten, weiten Blick auf das umliegende Grün haben. Diese Aussicht ist dauerhaft geschützt und kann nicht bebaut werden, was Ihnen ein einzigartiges Naturerlebnis sichert. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude im Fachwerkstil mit einer Größe von 6 x 8 Metern. Dieses vielseitig nutzbare Gebäude beherbergt eine Garage, ein Pelletlager, eine Werkstatt und einen trockenem, wärmegedämmten Dachboden als zusätzlichen Lagerraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin. Die stilgerechte Einbauküche bietet direkten Zugang zum Garten, sodass Sie die Natur jederzeit genießen können. Ein Badezimmer mit Duschvorrichtung, ein zusätzlicher Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Atelier ein weiteres Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Die Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung, was die ruhige Lage besonders unterstreicht. Zu den technischen Highlights gehören eine moderne Pelletheizung, die 2021 erneuert wurde, sowie eine Solarthermie-Anlage. Das Reetdach, 2022 vollständig erneuert, verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die historischen Charme, modernen Komfort und ein traumhaftes Gartenparadies in einer ruhigen Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Dieses charmante Reetdachhaus befindet sich in Cappel-Neufeld, einem malerischen Ortsteil von Cappel, der für seine idyllische, naturnahe Lage bekannt ist. Eingebettet in eine traumhafte Landschaft, bietet die Umgebung eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und natürlicher Schönheit. Hier genießen Sie die frische Nordseeluft und die weiten, grünen Felder, die das Grundstück umgeben, und erleben die Natur hautnah. Cappel ist ein traditioneller, ruhiger Ort mit historischem Charme, der das authentische Flair der Region bewahrt hat. Die malerischen Bauernhäuser und die Nähe zur Nordseeküste machen Cappel zu einem begehrten Wohnort für alle, die die Ruhe und die landschaftliche Vielfalt schätzen. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Nordsee, wo Sie die unberührten Strände und das Wattenmeer genießen können – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der abgeschiedenen Lage sind die lebendigen Städte Cuxhaven und Bremerhaven schnell erreichbar. Die Städte sind bekannt für ihren maritimen Charme, die historischen Sehenswürdigkeiten und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Küste. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause inmitten der Natur, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge der nahegelegenen Städte zu nutzen. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.