Ihr neuer Lebens(t)raum !!! EFH in Kirrlach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, großzügige EFH bietet Ihnen jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Eingang befindet sich ein Wohn-Flur von dem Sie Zugang zu einem momentan als Büro genutzten Raum haben. Im Anschluss finden Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Abstellkammer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die moderne Küche (EBK Neupreis: über 30.000,--€ incl.), mit angrenzendem Ess- Wohnbereich und eine Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, das Gäste WC mit Tageslicht und ein weiteres Zimmer.
Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort ist das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum (durch den man auch in das große Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC gelangt. 2 Schlafzimmer, ein 2. Bad mit Dusche und WC und praktischerweise gibt es auch noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss. Zugang zu dem Balkon hat man von dem Elternschlafzimmer und dem angrenzenden Raum.
Das ausgebaute Kellergeschoss (4 Zimmer) mit voller Deckenhöhe kann als Wohnraum oder auch als Büro genutzt werden, da es über einen separaten Eingang verfügt. Es gibt eine Toilette und eine Küche (mit EBK). Es sind ca. 100 m² Nutzfläche.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der großen Doppelgarage mit elektronischem Garagentor.
In dem pflegeleichten Garten, können Sie Ihre Freizeit genießen. Dort gibt es einen überdachten Bereich in dem Sie gemütlich und geschützt sitzen können.
Im Vorgarten und Garten befinden sich 2 Springbrunnen.
ENERGIEAUSWEIS FOLGT !!!
Ausstattung
Fliesen
Laminat
Holzdecken
Fußbodenheizung elektrisch
teilweise elektrische Rollläden
Außenfassade gedämmt (9 cm)
Von 2013 bis 2022 wurde das Haus kontinuierlich erneuert:
2013 Dach innen neu isoliert und ausgebaut
2014 Stromkreise im Keller komplett erneuert und getrennt auf 3 Zähler
2015 Bad oben komplett neu
2016 elektrisches Garagentor neu
2020 alle Böden im DG
2022 Einbau neuer Innentüren (plus Glastür)
Außentreppe
Neuanlegung des kompletten Gartens
Lage
Waghäusel ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.
Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Im Ortsteil Kirrlach finden Sie verschiedene Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule.
Sonstiges
Sonstiges:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber überlassen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich und unkompliziert zum besten Preis verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-mail.
Bürozeiten: Mo-Fr von 9 bis 12 Uhr
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar