Ihr neues 3 Familienhaus in schöner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Top-Lage nahe Merkur steht das gepflegte 3 Familienhaus. Die Immobilie wurde in den 70er errichtet mit wunderschönen ca.942 m² großem Grundstück. Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Eine Doppelgarage stehen den Mietern zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einer Querstraße. Somit ist wenig Straßenverkehr gewährleistet.
Die Immobilie bietet Ihnen ca. 394 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt.
Aktuell sind zwei Wohnungen sehr gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde aktuell in 2024 aufwändig renoviert. Somit ist diese Wohnung bezugsbereit und kann sofort vermietet werden.
Untergeschoss:
Wohnfläche ca. 103,46 m², zwei Zimmer, Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Kaltmieteinnahmen p.a. in Höhe von 9.360,00 €
Erdgeschoss Wohnung:
Wohnfläche ca. 159 m², vier Zimmer, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Arbeits-/Esszimmer, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, Balkon.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.
Kaltmieteinnahmen p.a. In Höhe von 16.080,00 €
Dachgeschoss Wohnung:
Wohnfläche ca. 131,35 m², drei Zimmer, Wohnen-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, Balkon.
Wurde aufwändig renoviert, somit kann bei Neuvermietung durch Lage und Zustand der Wohnung gleich eine hohe Miete angesetzt werden.
Die Dachfenster/Schwingfenster wurden 2024 erneuert mit elektrischer Steuerung von Velux. Bis auf das kleine Dachfenster im Gäste-WC sind die Rollläden manuell zu bedienen.
Entweder Sie nutzen die Immobilie zur weiteren Vermietung, oder Sie ziehen direkt selbst ein. Durch die freie Verfügung müssen Sie keine weitere Zeit verlieren, um Miete zu generieren bzw. sich den Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Die Aussicht ist traumhaft. Sie schauen auf die Battertfelsen, den Merkur und das Grün der Berge. Genießen Sie oder Ihre Mieter eine Idylle und das Flair von Baden-Baden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Objekt liegt nur wenige Auto- bzw. Gehminuten vom Ortskern entfernt. Der Annaberg ist eine begehrte Wohnlage. Von diesem sind Sie bestens an die Innenstadt angebunden. Außerdem erreichen Sie die Autobahn A5 Richtung, Karlsruhe, Offenburg und Basel innerhalb kürzester Zeit. Auch die Grenze von Frankreich, sowie der Schwarzwald sind schnell erreichbar, wodurch sich viele Freizeitmöglichkeiten ergeben. Hier brauchen Sie kein Auto, Baden-Baden bietet alle Läden des täglichen Bedarfs. Neben Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Schnellimbissen sowie Ärzten finden Sie alles, was ein rundum Sorglospaket verspricht.
Baden-Baden sollte jedem ein Begriff sein. Die Stadt in Baden-Württemberg ist als Kur- Und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt bekannt. In vielen Bereichen kann man die Natur und auch die Ruhe der Stadt genießen, was ebenfalls zum beschriebenen und angebotenen Objekt passt.
Bereits die Römer hatten diese Stadt zum Verweilen und Entspannen für sich entdeckt. Nicht umsonst ist Baden-Baden als Teil der "Great Spa of Europe" in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden. Damit ist Baden-Baden bereits die siebte Welterbestätte in Baden-Württemberg, besticht jedoch mit einem ganz besonderen Charme zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,094 % (inkl. MwSt.) zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hier beschriebenen Inhalte stammen von der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit und den beschriebenen Inhalt kann keine Haftung übernommen werden. Bilder und Pläne sollen einen Eindruck vermitteln. Angaben nach besten Wissen und Gewissen. Irrtümer vorbehalten.