Ihr neues Büro wartet auf Sie!
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem modernen und inspirierenden Büro für Ihr Unternehmen? Dann ist dieses ca. 105 m² große Büro genau das Richtige für Sie. Es befindet sich in einem gewerblich genutzten Gebäude, das durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit in Köln überzeugt. Dank eines Aufzugs gelangen sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden bequem in Ihre Räumlichkeiten. Der gesamte Bürobereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das nicht nur pflegeleicht, sondern auch einladend wirkt. Die hellen, weißen Wände bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um mit einem persönlichen Anstrich und ansprechenden Bildern eine Atmosphäre zu schaffen, die zu Ihrer Unternehmensidentität passt. Beim Betreten des Büros finden Sie auf der rechten Seite den ersten Büroraum, der durch eine großzügige Loggia ergänzt wird. Hier können Sie und Ihre Mitarbeiter die Sonne genießen und eine entspannende Pause im Freien verbringen.
Im Zentrum des Büros befindet sich der zweite Büroraum, der ideal als Hauptarbeitsbereich für Ihre Mitarbeiter dient. Er bietet eine hervorragende Arbeitsatmosphäre und ist strategisch so positioniert, dass alles im Blick bleibt. Das Chefzimmer ist durch eine elegante Glaswand abgetrennt, was für eine transparente Kommunikation sorgt und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre bietet.
Ein weiterer Vorteil dieses Büros ist die kleine, aber feine Küche, die Platz für einen Kühlschrank und eine praktische Küchenzeile mit Oberschränken bietet. Hier können Sie kleine Snacks zubereiten oder sich eine Auszeit gönnen.
Die Sanitäranlagen sind durch eine geschickte Trennung in Damen- und Herrentoiletten gestaltet, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Wenn dieses Büro Ihren Vorstellungen entspricht, zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses attraktiven Standorts begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Wolfgang Hassel, Tel. 0221-9643706
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Bürofläche mit ca. 105 Quadratmetern
= 3 Büroräume, eine Küche, WCs, Loggia und Tiefgaragenstellplatz
= Gas-Zentralheizung
= Eigener Kellerraum
= Büroräume mit Laminatboden ausgelegt
= Eigene Loggia
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Aufzug
= Damen- und Herrentoiletten separat, jeweils mit einem Handwaschbecken
= Herren-WC mit zwei Urinalen
= Eine separate Küche
= Eigener Tiefgaragenstellplatz
= 100 Mbit/s im Download, bis zu 40Mbit/s im Upload
= der Glasfaserausbau ist zurzeit bisher nicht geplant.
Lage
Die Immobilie liegt im Schatten des Uni-Centers, verkehrsgünstig gelegen. Der Stadtteil Sülz ist eins der beliebten Stadtviertel in Köln. Die Berrenrather, Luxemburger und Zülpicher Straße sind die drei großen geraden Ausfallstraßen, die sowohl stadtauswärts führen als auch Sülz mit der Kölner Innenstadt verbinden. Hier verkehren auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in Sülz ausschließlich oberirdisch verlaufende Stadtbahn auf Luxemburger und Zülpicher Straße und Busse auf der Berrenrather Straße. Über die Luxemburger Str. sowie Berrenrather Str. kommen Sie problemlos auf die Autobahn A4, auf den Militärring, sowie in die Innenstadt. In Sülz gibt es zwei Grundschulen auf der Berrenrather Straße, eine Hauptschule auf der Mommsenstraße und zwei Realschulen auf der Berrenrather und der Euskirchener Straße. In der Nikolausstraße befinden sich das Elisabeth-von-Thüringen-Gymnasium und das Schiller-Gymnasium, sowie in der Leybergstraße das Hildegard-von-Bingen-Gymnasium. Sie finden um die Wohnung herum Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B.Metzgerei, Schreibwarenfachgeschäft), sowie Ärzte. Der Klettenbergpark lädt im Sommer zu Picknicken, zum Joggen, sowie Sonnenbaden ein.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:
- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Stichworte
Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 2.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.74, Distanz zur Hauptschule: 1.80