IHR NEUES EIGENHEIM MIT POOL - Gemütliche Doppelhaushälfte ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Pool in Miesbach! Diese zuletzt in 2023 modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m² und liegt auf einem idyllischen Grundstück von ca. 394 m². Genießen Sie gemütliche Abende in Ihrem eigenen Garten mit Süd-Terrasse und Pool oder in einem der vier gut geschnittenen Zimmer. Eine praktische Einbauküche inkl. Geräten ist bereits vorhanden und sorgt für kulinarische Erlebnisse. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine wohltuende Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC, sowie ein modernes Badezimmer im Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die modernen Komfort und eine ruhige Umgebung schätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC, eine Abstellkammer, das geräumige Wohn- und Esszimmer und die praktische Küche inkl. Einbaugeräten. Auf die sonnige Terrasse mit Su?d-Ausrichtung und in den schönen Garten mit Pool gelangt man über das Wohn- und Esszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt vier praktische Räume, die als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobby- und Vorratsraum oder auch Büro genutzt werden können.
Abgerundet wird unser Angebot mit einer Einzelgarage und einem Anteil von 2/30 des direkt gegenüberliegenden Spielplatzes mit einer Grundstücksfläche von 231 m².
Ausstattung
Baujahr 1979:
- Holzständer-Bauweise
- voll unterkellert
- Speicher Mittelhöhe ca. 1,6 m
- Holzdachstuhl gedämmt
- Flachdachpfannen naturrot
- Einzelgarage
- Garten mit Pool (6,2 m x 3,6 m, Stahlbecken mit Folie in 8ter Form) und Südterrasse 18 m²
Modernisierungen:
- Fliesen- und Laminatböden (2003)
- Küche inkl. Einbaugeräten (2003)
- Ölheizung mit Wasserpufferspeicher (2005) und 3 x 1.500 Liter Heizöltanks
- Dachdämmung (2010)
- gemütlicher Kaminofen (2020)
- dreifach isolierte Kunststofffenster und Hauseingangstüre (2020)
- Badezimmer und WC (2023)
Lage
Miesbach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie ist mit ca. 12.500 Einwohnern die kleinste Kreisstadt in Oberbayern und mit rund 700 m ü. NHN eine der höchstgelegenen Kreisstädte Deutschlands.
Die Stadt liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen, 45 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach.
Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich am nord-westlichen Ortsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit noch von den Verkäufern bewohnt und ist voraussichtlich ab Januar 2026 beziehbar.
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 6.6