"Ihr" neues Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Scheeßel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1961 erbaut, bietet Ihnen ein solides und komfortables zuhause für die ganze Familie. Das konventionell, in massiver Bauweise errichtete Objekt, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Erdgeschoss besticht durch einen praktischen Windfang/Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro, eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer. Das Wohnzimmer und Esszimmer ist offen gestaltet und ist mit einem Durchbruch verbunden. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kamin. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, von der aus Sie den gepflegten Garten in Süd-Ausrichtung genießen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein großer Balkon zur Gartenseite, der für zusätzliche Entspannung und Frischluft sorgt.
Ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände finden Sie sowohl im Vollkeller mit praktischem Außenzugang als auch auf dem ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls als Abstellraum genutzt werden kann. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Garage, die 1973 angebaut wurde.
Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, insbesondere die Technik wurde modernisiert. Die Elektrik im Erdgeschoss, sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind vollständig erneuert. Eine 8 kWp Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung, und ein neuer Sicherungskasten gewährleistet höchste Sicherheit. Darüber hinaus bietet das Grundstück durch einen Sichtschutzzaun ausreichend Privatsphäre, und schnelles Internet ist durch den Glasfaseranschluss.
Dieses geräumige, gut ausgestattete Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine größere Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir laden Sie herzlich dazu ein!
Ausstattung
Das Haus wurde teilweise modernisiert:
Keller/Dach:
. 2017: Neue Wasser- und Gasleitungen (Keller und Erdgeschoss)
. 2020: Heizung (Gastherme)
. 2023: Photovoltaikanlage mit 8 kWp (20 Module)
Erdgeschoss:
. 2017: Neue Stromleitungen
. 2017: Kaminofen und Außenschornstein
. 2017: Bis auf ein Fenster wurden alle ausgetauscht
. 2018: Vereinzelt Bodenbeläge erneuert
. 2019: Badezimmer modernisiert
. 2020: Haustür erneuert
. 2021: Zwei Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer erneuert
. 2021: Heizkörper wurden teilweise modernisiert
Obergeschoss:
. 2019: Schönheitsreparaturen
. 2021: Badezimmer modernisiert
. 2021: Zwei Fenster erneuert
Außenanlage:
. 2022: Garagendach
. 2023: Zaunanlage und Terrasse erneuert
Lage
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 3003