Ihr neues Familiendomizil in Ohmenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder für eine große Familie.
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, die im Jahr 2020 vollständig renoviert wurde.
Das voll unterkellerte Haus bietet insgesamt 150 m² Wohnfläche auf einem 381 m² großen Grundstück. 1978 wurde ein Anbau mit 3 Garagen verwirklicht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 60 m² große 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 30 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn-Essbereich, eine Küchenzeile und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Untergeschoss gliedert sich in 4 Kellerräume und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Hinweis: Eine genehmigte Architektenplanung zur Erweiterung der Wohnfläche von aktuell 150 m² auf 221 m² durch einen Anbau über den Garagen liegt bereits vor. Die Pläne sowie die Wohnflächenberechnung erhalten Sie im Exposé.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Ausstattung
Wohnhaus in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
- neue Leitungen und Heizkörper
- Isolierverglaste Fenster mit elektr. Rolläden (Somfy)
- Solarthermie für Warmwasser
- elektr. Garagentore von Hörmann 2019
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Erneuerung aller Bäder
- Marmorfliesen sowie Echtholzparkett
- Deckenventilatoren mit Beleuchtung und Fernbedienung
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Reutlingen Ohmenhausen, einem Stadtteil der Großstadt Reutlingen in Baden-Württemberg. Ohmenhausen liegt im Süden von Reutlingen und ist ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Reutlingen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Ohmenhausen viele Möglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es schöne Grünflächen, wie z.B. den Schönbuchwald, der zum Wandern und Radfahren einlädt. Auch der nahegelegene Neckar und der Albtrauf bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg