Ihr neues Gewerbe an der Landshuter-Straße mit 2-Fam. Haus
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ihr neues Gewerbe direkt an der Landshuter Straße - Perfekte Lage für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz in Geisenhausen.
Dieses Grundstück ist bereits mit einem älteren, zweigeschossigen Gebäude bebaut, das Wohn- und Nutzflächen umfasst. Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung oder Weiterentwicklung.
Zweigeschossiges Hauptgebäude:
-Erdgeschoss: 84 m² Wohn- und Nutzfläche
-Obergeschoss: 85 m² Wohn- und Nutzfläche
-Kellergeschoss: 84 m² voll unterkellert
Freistehendes Gebäude:
Fläche: 125 m²
Nutzung: ideal als Lager- oder Gewerbefläche
Bauweise: eingeschossig, ohne Keller
Teilbarkeit für maximale Flexibilität:
Die Möglichkeit, das Grundstück in zwei separate Parzellen aufzuteilen, bietet eine individuelle Nutzung oder Veräußerung von Teilflächen.
Grundstück 1: 1.028 m²
Grundstück 2: 1.105 m²
Bebauungsmöglichkeit:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
Entwicklungspotential:
Das bestehende Gebäude kann je nach Bedarf renoviert oder für eine Neubebauung entfernt werden, sodass die Kapazitäten des Grundstücks vollständig ausgeschöpft werden können.
Lage
Exponierte Lage an der Ortseinfahrt Geisenhausen.
Das Grundstück liegt unmittelbar an der gut befahrenen Landshuter Straße, der Hauptzufahrtsstraße nach Geisenhausen, und genießt somit hohe Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Diese Lage bietet einen starken Standortvorteil für Unternehmen, die von einem lebhaften Umfeld und hoher Frequenz profitieren möchten.
Geisenhausen bietet eine ausgezeichnete Standortqualität für Unternehmen. Neben der unmittelbaren Nähe zu Landshut bietet Geisenhausen ein stetig wachsendes wirtschaftliches Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur. Das Grundstück ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden und stellt für Kunden und Mitarbeiter eine bequeme Erreichbarkeit bereit. Durch die exponierte Lage am Ortseingang ist das Grundstück prädestiniert für Unternehmen, die eine hohe Präsenz in der Region anstreben.