Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Großzügiges Stadthaus in 1A-Lage der Gehrdener Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges & energieeffizientes Eigenheim?
Ein Stadthaus als Alternative zur Eigentumswohnung?
In einer ruhigen aber zentralen Umgebung?
Einziehen & wohlfühlen; ohne lästiges renovieren, kein Baustress ...
Dank neuester Gebäudetechnik profitieren Sie auch in Zukunft von nachhaltig günstigen Betriebskosten.
Und mit 4 großzügigen Zimmern hinlänglich Platz für jede Lebensphase ohne sich eingeengt zu fühlen?
Fühlen Sie sich angesprochen? Wir auch, daher freuen wir uns Ihnen dieses tolle Eigenheim präsentieren zu dürfen!
Alles Wichtige im Überblick:
- hochwertiges KfW55-Effizenzgebäude
- nach neuestem energetischem Standard
- mit extrem niedrigen Betriebskosten
- auf einem ca. 101 m² großen Grundstück
- moderne & großzügige Architektur
- offener Grundriss mit 4 gut geschnittenen Zimmern
- verteilt auf ca. 137 m² Wohn-/ Nutzfläche
- mit gehobener Ausstattung
- Wärmeversorgung über modernste Luft- /Wasser Wärmepumpe
- Tageslicht-Duschbad mit Wanne & Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- bereits angelegte Außenanlagen
- KfZ-Stellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- ab sofort bezugsfrei!
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC mit Fenster & einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist äußerst einladend, blickgeschützt und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Über das offene Treppenhaus geht's in die erste Etage, hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut worden. Auf ca. 34 m² Nutzfläche nach Abzug der Dachschrägen finden Sie hier einen tollen Hobbyraum.
Hier werden Sie absolut nichts vermissen!
Die ruhige Hinterbebauung inmitten der Gehrdener Innenstadt bietet fußläufig urbanen Enthusiasten eine ausgezeichnete Lebensgrundlage. In wenigen Gehminuten stehen Sie inmitten der Natur. Für Jung & Alt eine ausgezeichnete Immobilie.
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.
Ausstattung
- hochwertiges individuell gebautes Reihenhaus
- KfW-Effizienzhaus 55 mit der besten Energieeffizienzklasse A+
- und modernste Luft- /Wasser Wärmepumpe
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden
- hochwertige Massivholztreppen
- Wandflächen verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge XXL-Fliesen & Vinyl-Designbelag
- Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung; u.a. von Hansgrohe
- bodengleiche XXL-Dusche mit zusätzl. Badewanne im OG
- und Gäste-WC im EG
- umfangreiche Elektroinstallation mit CAT.7-Verkabelung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
- große Süd-Terrasse
- pflegeleichtes Grundstück
... und vieles mehr! Anschauen & begeistern lassen von der umfangreichen Ausstattung & Qualität dieser Immobilie.
Lage
Herzlich Willkommen in Gehrden.
In zentraler Innenstadtlage finden Sie dieses Reihenhaus in ruhiger Hinterbebauung.
Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch der ÖPNV-Verkehr in unmittelbarer Nähe.?Der gut besuchte Wochenmarkt findet jeden Donnerstag vor der Haustür statt. Samstags findet der Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt.
Gehrden gilt in der Region Hannover als einer der begehrtesten Wohnstandorte. Die hervorragende Infrastruktur, ärztliche Versorgung sowie Kitas & weiterführende Schule bieten Familien einen großartigen Lebensmittelpunkt.
Die Entfernung nach Hannover beträgt über die B217 bzw. B65 lediglich 15 Fahrminuten.
Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Gehrden hat einen Anschluss an das Busnetz.
Die verschiedenen Buslinien fahren tagsüber alle 15 bis 30 Minuten in Richtung Hannover.
Darüber hinaus besteht eine S-Bahn-Verbindung im nahegelegenen Lemmie und Weetzen.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der Gehrdener & Benther Berg sind fußläufig erreichbar, Sportstätten & Sportvereine, sowie das örtliche Freizeitbad, runden das Angebot ab.
Weitere Informationen finden Sie unter www.gehrden.de.
Sonstiges
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen