IHR NEUES INVESTMENT IM STADTZENTRUM VON GELSENKIRCHEN-ERLE. TOP VERMIETET UND RENDITESTARK!

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Gelsenkirchen-Erle ist ein Top Standort für Kapital. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich seit Anfang der 1980er Jahren ein gut frequentierter Waschsalon, der vom jetzigen Betreiber 2018 übernommen wurde. Der Mietvertrag gewährt dem Mieter eine fünfmalige Verlängerungsoption von jeweils drei Jahren. Die aktuelle Verlängerung läuft am 31.12.2025 aus. Auf den darüber liegenden zwei Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei gut geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 56 m² bis ca. 66 m². Das Dachgeschoss ist zur Gartenseite mit drei Gauben zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Der Mieter der betreffenden Wohnung hat zusätzlich einen separaten Raum im Dachgeschoss als Kinderzimmer angemietet. Ferner befindet sich im Dachgeschoss ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter.
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das 1. und 2. Obergeschoss sind bereits wärmegedämmt worden. Ferner wurden die Fenster in den Wohnungen erneuert. Gleiches gilt für die bodentiefen Fenster im Treppenhaus.
Die Wohnungsmieten sind gerade gemäß Mietenspiegel angepasst worden. Mietwohnungen im Stadtkern von Gelsenkirchen-Erle sind am Wohnungsmarkt sehr nachgefragt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hofeinfahrt zum Garten

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dach ist ca. zur Hälfte mit drei Gauben zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Trockenboden, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Zusätzlich wurde an den Mieter der Wohnung im Dachgeschoss ein Mansardenzimmer als Kinderzimmer vermietet.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Das erste und zweite Obergeschoss sowie die Decke der Hofeinfahrt sind bereits mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die betreffende Modernisierung erfolgte 2023/2024.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster mit bodentiefen Fenstern im Treppenhaus.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzliche Waschküche. Kellerausgangstreppe zum Garten.

Außenanlagen:
Hofeinfahrt zum Garten.

Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz, Türsprech- und Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit lackiertem Sockel, darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizungen im Ladenlokal des Erdgeschosses sowie in den Mietwohnungen auf den darüber liegenden Geschossen. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über die Gasthermen.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss, ein Glasfaseranschluss mit der Firma Westconnect ist in Vorbereitung.

Bäder:
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Bäder sind ca. im Jahr 2011 modernisiert worden.

Weitere Ausstattungsdetails:
Großes Gartengrundstück (Wiese) hinter dem Haus.

Lage

Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 465,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert