Ihr neues Renditeobjekt in Magdeburg
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 gebaut. 1993 wurde es vom aktuellen Eigentümer erworben und in den Jahren 1997 bis 2003 umfassend saniert. Es besteht aus Kellergeschoss, 3 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 501 m² Wohnfläche. Aktuell sind 6 Wohneinheiten vermietet. Eine Wohneinheit (63 m²) wurde modernisiert und steht zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Nettokaltmiete für die 6 vermieteten Einheiten beträgt aktuell ca. 31.842 EUR p.a..
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradschuppen und der begrünte Garten zur Verfügung.
Ausstattung
Je Einheit verfügt die Wohnung über 1-4 Zimmer, Diele, Flur, Bad und Küche (bzw. offene Küchenzeile). Die Bäder und Küchen sind überwiegend gefliest, ansonsten ist Laminat oder Vinyl verlegt. Die Zentralheizung befindet sich in einem Raum im Dachgeschoss.
Zum Haus gehört ein schöner begrünter Innenhof mit Nebengelass, der von den Mietern genutzt werden darf. Pkw-Stellplätze befinden sich auf der öffentlichen Straße vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.
Lage
Das Mietshaus liegt direkt an einer Hauptstraße im Magdeburger Stadtteil Diesdorf. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A2 und A14 oder in der Innenstadt. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung gewährleistet. Diesdorf bietet alles, was ein gutes Wohngebiet braucht. Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Magdeburg vielfältig vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 605,00 m², vermietbare Fläche: 501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024