Ihr neues Stadthaus in Bad Tölz: Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Stadthaus in Bad Tölz
- Attraktive Ruheoase
Es freut uns Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine ganz besondere Rarität im Herzen des Oberlands anbieten zu können.
Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.
Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt. Die schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt, sei es mit dem Kraftfahrzeug oder mit der Bahn, in weniger als einer Stunde, bietet auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Das in massiver Ziegelbauweise neu entstehende Stadthaus zeigt Ihnen eine äußerst interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung innerhalb eines gewachsenen, attraktiven Wohngebiets.
Das neue Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² ist voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig.
Der große Garten wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt Ihres Stadthauses. Ein weitere Pluspunkt des diskreten Gartens ist dessen Ausrichtung zu den benachbarten Gärten. Die ohnehin wenig befahrene Anwohnerstraße ist somit weder sicht-, noch akustisch wahrnehmbar.
Die Architektur des modernen Hauses überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, mit offener Verbindung zur Küche und der Terrasse im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei getrennte Bereiche und sorgt somit für ein Maximum an Privatsphäre.
Auch das mit zwei separaten Bereich gestaltete Souterrain bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Versorgt wird Ihr Stadthaus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und hybrider Gasunterstützung.
Die beiden Außenstellplätze runden dieses besondere Angebot gelungen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser attraktiven Ruheoase in Bad Tölz
Ausstattung
Ihr neues Stadthaus in Bad Tölz
- Attraktive Ruheoase
Attraktives Neubau-Juwel mit großem, diskreten Garten
- "Ihr Stadthaus" als tolle Alternative zur Eigentumswohnung
- Repräsentativer, separater Masterbereich im Dachgeschoss
- Separater Kinder-, Gäste- bzw. Bürobereich mit Bad
- Zwei attraktive, getrennte Hobbybereiche im Untergeschoss
- Erstbezug voraussichtlich im Frühjahr 2025
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 220 m² Fläche
- Moderne Ausstattung / individuell (noch) auswählbar
Die Flächen im Einzelnen:
Das Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich
- Gäste-WC
Das Dachgeschoss:
Masterbereich
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Tageslicht und optionalem Waschmaschinenanschluss
- Raum für Homeoffice / Gäste / Kinderzimmer / Ankleide
- Optional als Sonderwunsch: Balkon
Separater Kinder-, Gäste- bzw. Bürobereich mit Bad
- Zimmer für Homeoffice / Gäste / Kinderzimmer / Ankleide
- Duschbad mit Tageslicht
Das Untergeschoss:
Zwei attraktive, getrennte Hobbybereiche im Untergeschoss
- Individuelle Aufteilungs- und Nutzungsoptionen
- Vier Lichtschächte
- Wohnraumähnliche Ausstattung (zu 50% an die Wohnfläche angerechnet)
- Fußbodenheizung
- Optional: Badezimmer, WC (Sonderwunsch) / Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Die Freiflächen:
- Real geteiltes Grundstück / ca. 220 m² Fläche
- Zwei Außenstellplätze
- Terrasse (zu 50% an die Wohnfläche angerechnet)
Lage
Bad Tölz im Isarwinkel
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.
Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen