"Ihr neues Zuhause: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Kiezlage!"
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Bitte bewerben Sie sich vorab, um sich für einen Besichtigungstermin zu registrieren. Den Bewerbungsbogen finden Sie unten stehend oder als Pdf-Datei/Bildanlage unter: https://www.werneburg-immobilien.de/wp-content/uploads/Bewerbungsbogen-Whg-2022.pdf
Objekt
Das Mehrfamilienhaus (Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus) wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den 90er Jahren aufwendig saniert. Das Dachgeschoss wurde 2006 neu ausgebaut.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (VH, 5.OG-ohne Aufzug) bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche charmante Details. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der mit Oberfenstern ausgestattet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Der Flurbereich führt Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, die mit einer kleinen Einbauküche mit Ceran-Herd und Spüle ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die nahtlos in das Wohnzimmer (ca. 22m²) übergeht. Die Dachschrägen und Säulen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 20m²) sowie ein praktisches Kinderzimmer (ca. 12m²), das sich ideal für die kleinen Familienmitglieder oder als Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist nur über das Elternschlafzimmer zugänglich und bietet Ihnen eine Badewanne, ein HängeWC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Komfort dieser Wohnung erhöht.
In allen Wohnräumen, abgesehen von den Bädern, sorgt Laminatfußboden für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, Telefon- und Kabelanschluss liegen an.
Die Dachschrägen tragen zur Gemütlichkeit bei und bieten gleichzeitig interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf ist eine Teilmöblierung möglich.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und Wert auf eine individuelle Wohnatmosphäre legen
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- Laminatfußboden
- offener Küchenbereich zum Wohnzimmer
- EBK mit Ceranherd + Spüle
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss (über das Elternschlafzimmer erreichbar)
- Gäste-WC mit Dusche
- bei Bedarf Teilmöblierung möglich
- Telefonanschluss/Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung liegt im pulsierenden Stadtteil Friedrichshain, einem der angesagtesten und lebhaftesten Viertel Berlins. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen und eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U/S-Bahn-Station "Frankfurter Allee" sowie der U-Bahnhof Samariterstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen beliebten Stadtteilen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark Parkaue eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach entspannen. Auch der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und den umliegenden Boutiquen ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln ein.
Sonstiges
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 12.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 5.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 5.47