Ihr neues Zuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, welche massiv erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 179,3 qm und befindet sich auf einem ca. 551 qm großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erweitert. Das Objekt erschließt sich über über zwei ausgebaute Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche genehmigt) und ist komplett unterkellert. Zwei toll geschnittene Eigentumswohnungen.
Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung und kann somit perfekt von zwei Partnern erworben werden.
Über den Eingangsbereich mit verbundenem Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss , Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Essbereich inkl.moderner Einbauküche und einem weiteren Zimmer erschließt. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Diese Etage ist momentan bewohnt Auszug der Eigentümerin ist nach Absprache zeitnah umzusetzen.
Ein bedeutsamer Vorteil dieser Immobilie stellt die Grundrissgestaltung dar, da die zweite Wohneinheit im Obergeschoss nahezu baugleich zum Erdgeschoss ist. Lediglich das Badezimmer mit zwei separaten Waschbecken.
An den Essbereich grenzt ein Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt
Das Obergeschoss wird derzeit nicht bewohnt.
Das darüber liegende Dachgeschoss bietet grundsätzlich genug Platz für eine weitere Wohneinheit, allerdings muss die Umwandlung zur Wohnfläche noch genehmigt werden. Die Ebene erschließt sich über fünf Zimmer, die viel Potenzial bieten.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und hat somit ausreichend Kapazitäten für Stauraum. Sportbegeisterte haben hör theoretisch ausreichend Platz um einen Fitness- bzw. Hobbyraum einzurichten. Auf der gleichen Etage befindet sich auch die Garage, die genügend Platz für das zusätzliche Abstellen von Fahrrädern bietet. Der Keller lässt sich sowohl über das Treppenhaus im Haus als auch extern über einen Treppenabgang im Garten begehen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Garten hinter dem Haus . Dieser führt auch teilweise um die Immobilie herum. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen und sich selbst verwirklichen.
Dadurch, dass die Wohneinheiten, durch das autarke Treppenhaus, separat voneinander begehbar sind, stellt die Immobilie ein enormes Potenzial für eine vielseitige Nutzung dar. Vor allem Familien haben hier die Möglichkeit fußzufassen. Zudem wäre auch eine Vermietung der einzelnen Wohneinheiten denkbar, besonders nach Ausbau des Dachgeschosses.
Das wundervolle Objekt kann auch perfekt von Zwei Partnern erworben werden da eine Teilungserklärung vorhanden ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 179,3 qm
- Grundstüksfläche: ca. 551 qm
- Garten
- Terrasse und Balkon
- Doppelgarage
- Gasheizung (1993)
- Im Anbau was 1980 erbaut wurde ist eine Fußbodenheizung verlegt
- vollständig unterkellert
- In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche vorhanden
- Das Objekt wurde stets instand gehalten
- Sehr schöner Garten (pflegeleicht)
- Die Ergeschosswohnung wurde umfassend im Jahr 2003 renoviert
- Die Dachgeschossfenster wurden 2005 ausgetauscht
Lage
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Wertheim, einer malerischen Stadt am Zusammenfluss von Main und Tauber. Wertheim besticht durch seine historische Altstadt, naturnahe Umgebung und hervorragende Verkehrsanbindung, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Wertheim ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wie der imposanten Burg Wertheim, die hoch über der Stadt thront und eine atemberaubende Aussicht bietet. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Flussauen, die zu Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen einlädt. Besonders der Maintalradweg und der Taubertalradweg bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren in einer malerischen Kulisse.
Die Verkehrsanbindung in Wertheim ist hervorragend. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Nürnberg ermöglicht. Zudem bietet die Bundesstraße B27 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Sie erreichen Würzburg in ca. 35 Autominuten. Der Bahnhof Wertheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg und Würzburg, was besonders für Pendler attraktiv ist. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.
Für Familien ist Wertheim besonders ansprechend. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist das Schulzentrum am Reinhardshof, das ein breites Bildungsangebot bereitstellt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die eine vielfältige Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Wertheim zahlreich vorhanden. Neben den traditionellen Wochenmärkten bietet das Wertheim Village, ein bekanntes Outlet-Center, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit hochwertigen Markenprodukten. Die Altstadt beherbergt zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie befinden sich ein Café, eine Pizzeria und ein Bistro. Der Main ist nur einen Katzensprung entfernt.
Kulturell hat Wertheim viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Wertheimer Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt und diverse Konzerte und Theateraufführungen im Kulturhaus Spessart lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Glasmuseum und das Grafschaftsmuseum laden zu interessanten Ausflügen ein und bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Wertheim eine ideale Lage für alle, die eine Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur suchen. Wertheim vereint die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit dem Charme einer historischen Altstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg