Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und ein großzügiges Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien oder Paare, die Ruhe, Privatsphäre und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.
Highlights des Hauses
-Erdgeschoss: Der zentrale Lebensmittelpunkt mit durchdachter Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 37,1 m² lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Küche und das Badezimmer funktional gestaltet sind. Die großzügige Terrasse (ca. 25 m²) bietet eine perfekte Ergänzung für den Außenbereich.
-Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnraum unter dem charmanten Satteldach. Dank angepasster Dachschrägen berechnet, beträgt die Wohnfläche ca. 47,5 m². Ein weiteres Badezimmer und eine Küche komplettieren die Etage.
-Keller: Praktischer Stauraum auf ca. 79,9 m² Nutzfläche. Neben zwei Kellerräumen und einem Allzweckraum gibt es ein zusätzliches WC und Platz für Technik und Hobbys.
Außenbereich: Ein weitläufiger Garten, eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten Platz für Aktivitäten und Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert klassischen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.
Ausstattung
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch funktionale und zeitlose Details:
Wohnräume
-Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich und Fliesen in der Küche und den Badezimmern.
-Fenster: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
-Wände: Glatte, weiß gestrichene Wände als ideale Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung.
Küche
-Helle, funktionale Küche mit Potenzial für eine Modernisierung.
Badezimmer
-Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss (ca. 3,8 m²) und eines im Dachgeschoss (ca. 3,0 m²), beide mit Fenster für eine natürliche Belüftung.
Keller
-Vollständig unterkellert mit zwei großen Kellerräumen, einem Allzweckraum und zusätzlichem WC. Viel Platz für Lagerung, Technik oder Hobbyprojekte.
Außenbereich
-Garten: Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. für Spielbereiche oder Gartenprojekte.
-Terrasse: Großzügige ca. 25 m² Fläche, ideal für Grillabende oder Familienfeiern.
-Stellplätze: Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Besonderheiten
-Großzügiger Außenbereich: Das weitläufige Grundstück von ca. 1.002 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von Gartenprojekten bis hin zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.
-Solide Bauweise: Massivbau aus Willersinn-Steinen und ein klassisches Tondachziegel sorgen für Stabilität und Langlebigkeit.
-Viel Platz: Mit einer Gesamtfläche von ca. 187,8 m² (Wohn- und Nutzfläche) haben Sie ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Lagern.
-Flexibles Dachgeschoss: Ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder einen großzügigen Hobby- und Arbeitsbereich.
Lage
Mikrolage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Stadtrandbereich von Germersheim, einer traditionsreichen Festungsstadt in der Südpfalz. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
-Bildung: In direkter Nähe zur Universität Germersheim (ca. 10 Minuten zu Fuß), ideal für Familien und Universitätsangehörige.
-Infrastruktur: Schulen, Kitas, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten wie REWE und Lidl sowie vielfältige Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten entfernt.
-Freizeit: Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Makrolage
Germersheim liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr:
-Bahn: Direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Frankfurt.
-Straßenanbindung: Über die B9 sind Landau, Speyer, Karlsruhe und Mannheim schnell erreichbar.
-Freizeit: Die Südpfalz bietet Weinberge, Radwege und Naherholungsgebiete - perfekt für ein Leben in der Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die klassische Bauweise und die praktische Raumaufteilung machen es zu einem wertstabilen Objekt mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen.
-Treppen: Massivholztreppen verbinden die Etagen und unterstreichen den traditionellen Charme.
-Dachgeschoss: Mit ca. 47,5 m² flexibel nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Gästebereich.
-Heizung: Moderne Gaszentralheizung, die für einen effizienten Betrieb sorgt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorzustellen!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 48.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96