Ihr Neues Zuhause: Ein Ort der Ruhe und Geborgenheit nahe des Ammersees
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen das perfekte Zuhause mit viel Raum, Komfort und einem gesunden Wohnklima. Eingebettet in ruhiger Lage nahe dem idyllischen Ammersee und dem Voralpenland erleben Sie hier ein harmonisches Wohngefühl - ideal für alle, die Natur und moderne Lebensqualität verbinden möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Bezugsfertiger Neubau: Hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit - einfach Koffer packen und einziehen!
* Ländlich und modern zugleich: Ruhige Lage im Voralpenland, trotzdem gute Anbindung und alle Vorzüge moderner Infrastruktur. *Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 200 m² bietet das Haus mehr Platz als ein typisches Einfamilienhaus. Clever geschnittene Räume und großzügige Zimmer für flexible Nutzung.
* Lichtdurchflutetes Wohnen: Große bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht in allen Wohnräumen und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. * Gesundes Wohnklima: Natürliche Baumaterialien wie Ziegel mit Vulkangestein, Holzwolle-Dämmung und Tondachziegel schaffen ein gesundes und angenehmes Raumklima.
* Hochwertige Ausstattung: Im gesamten Haus verleiht edles Eichenparkett eine natürliche Optik und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. * Wellnessoase im eigenen Zuhause: Zwei stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen, ebenerdigen Duschen und durchlaufender Fußbodenheizung schaffen ein echtes Spa-Gefühl.
* Energieeffizienz: Niedrige Heizkosten von ca. 60 € monatlich dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus.
* Zentrale Lüftung: Die zentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische und gefilterte Luft in allen Stockwerken - ideal für Allergiker.
*Kaminanschluss: Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht
gemütliche Abende am Kamin.
* Geräumige Garage und Wallboxvorbereitung: Große Garage auch für einen VW Bus geeignet, mit Starkstromanschluss für die Installation einer E-Ladestation. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Ihr Mehrwert durch diese Ausstattungsdetails des Effizienzhauses 55:
* Wohngesunde und langlebige Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm,
Perlite-gefüllter Ziegel
* Mehr Wohlfühlkomfort durch pflegeleichten Eichendielenparkett
in allen Wohnräumen auch im UG
* Kein Wärmeverlust durch komplett gedämmte
Kellerumfassungen/ Bodenplatte aus Stahlbeton
* Weniger Arbeit und länger Freude am Haus mit Fassadenschutz
durch große Vordächer * Perfekte Energieeffizienz durch eine zentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung. Das Raumklima wird reguliert und Energie
gespart
* Langlebigkeit und Beständigkeit durch Tondachziegel bestens
gerüstet gegenüber Witterungseinflüssen
* angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet durch
ökologische Holzfaserwärmedämmung
* Mehr Wärme durch Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und
Fußbodenheizung
* Wellness zu Hause durch modernste Sanitärausstattung von der
Firma Renner aus Weilheim mit zeitlosen und hochwertigen
Großformat Fliesen in allen Bädern
* Mehr Komfort durch leise/elektrisch betriebene Rollläden an
Fenstern/Fenstertüren
* Mehr Flexibilität für alle Bewohner durch TV und LAN-Anschlösse,
CAT 7 Standard in jedem Wohn- Schlafzimmer
* Mehr Wohlbefinden durch Treppenläufe in Beton-Massiv mit
Parkett belegt
* Mehr Grün durch bereits bestehende Außenanlagen mit Rasen,
Hecke und angelegter Zuwegung zum Haus
* Mehr Sicherheit durch Hauseingangstüre aus Holz als
Sicherheitstüre ausgebildet
* Einfach abdunkeln durch elektrisch betriebene und leise Rollläden
an allen Fenstern u.v.m.
Lage
Das neugebaute RMH befindet sich im Grünen und seenah in einer absolut ruhigen Lage eingebettet im beliebten Ort Raisting am Ammersee.
Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* nur 2 Stationen zum Ammersee Gymnasium Dießen direkt am See
* 3 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluss
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie: Die Fotos sind visuell inszeniert worden, damit Sie sich besser vorstellen können hier zu wohnen. Die Einrichtung ist ein Wohnkonzept, welches auf Anfrage auch so realisiert werden könnte von Ihnen. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu gerne ein separates Angebot zukommen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist natürlich nur und erst nach dem Notartermin fällig. Sollte kein Kauf zustande kommen, ist auch keine Provision fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: Energieausweis (die EnEV wurde in das moderne GEG Gebäudeenergiegesetz zusammengeführt), Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 24.00