Ihr neues Zuhause - familienfreundliches Reihenmittelhaus mit hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten | Lage zentrumsnah!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von 185 m² über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Dank der seitlich angrenzenden Nachbarhäuser ist die Immobilie gut isoliert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und reduzierte Heizkosten sorgen kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die mit einer schicken Einbauküche ausgestattet ist. Markengeräte sind hier ebenso vorhanden wie ein clever in die Küchenfront integrierter Zugang zum angrenzenden Abstellraum, der als Vorrats- und Waschraum dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Räumen, die sich als Kinderzimmer oder Schlafzimmer eignen, und einem Tageslichtbad mit Badewanne ideale Bedingungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auf der Garage eine Dachterrasse zu errichten. Eine entsprechende Tür, die von einem der Kinderzimmer ins Freie führt, ist bereits vorhanden.
Das Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und umfasst neben einem Badezimmer einen offen gehaltenen Bereich, der sich perfekt als Büro oder Gästebereich eignet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der entweder als Stauraum oder zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein gemauertes Gewölbe, wo neben Hausanschlüssen und Abstellmöglichkeiten Platz für die Einrichtung einer Werkstatt bleibt. Der gepflasterte und umfriedete Innenhof an der Rückseite des Hauses liegt in Westausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus hat man ebenfalls einen Zugang zur Garage und in Richtung Stadt.
Die umfangreichen Sanierungen der letzten Jahre wurden mit Blick auf moderne Standards, zukunftsfähige Lösungen und hochwertige Materialien durchgeführt. Unter anderem erfolgte der Einbau eines langlebigen Klick-Korkbodens, der durch seine schallisolierenden, fußwarmen und allergikerfreundlichen Eigenschaften überzeugt. Dreifach verglaste Fenster und Türen sind ebenso vorhanden wie elektrisch bedienbare Rollläden, die bei Bedarf um eine Smart-Home-Lösung erweitert werden können. Eine 2024 angeschaffte Vaillant Gas-Brennwerttherme, die zukunftsfähig für eine Wasserstoffbeimischung ausgelegt ist, sowie ein großer Warmwassertank stehen zur Montage bereit. Auch das Dach wurde bereits gedämmt.
Fazit: Die Lage und Ausstattung der Immobilie machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit weiteren Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten schafft dieses Reihenmittelhaus darüber hinaus Raum für individuelle Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Lernen Sie Ihr neues Zuhause bei einem Termin vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
1. HAUS
# Wohnfläche gesamt: 185,38 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Die Größenangaben basieren auf den vorhandenen Architektengrundrissen des Eigentümers.
# Erdgeschoss: Wohnfläche 67,32 m²
- Hauseingang / Flur / Treppenhaus zum OG
- Tageslicht-Gästebad mit Duschkabine / WC / Waschbecken
- Wohnküche mit EBK und Essplatz sowie in die Küchenfront integriertem Zugang zum
- Abstellraum, nutzbar als Vorrats- und Waschraum
- Wohnzimmer
- Lagerraum / Heiztherme im Flur
- Zugang zum Hof auf halber Treppe zwischen EG und KG
# Obergeschoss: Wohnfläche 57,26 m²
- Flur / Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / Waschbecken
- 3 Kinderzimmer
- Terrasse möglich auf dem Dach der Garage, Fläche ca. 24 m²
# Dachgeschoss: Wohnfläche 60,80 m²
- Tageslichtbad mit Duschkabine / WC / Waschbecken
- Büro / Gästebereich, bestehend aus drei hintereinander angeordneten, offen gehaltenen Räumen
- Bodenraum, nutzbar als Wohnraum oder Stauraum
# Kellergeschoss:
- Vollunterkellerung, gemauertes Gewölbe
- Raum mit Hausanschlüssen / Fahrradraum
- Abstellraum, klein
- 2 Abstell- und Lagerräume, groß
Ausstattung+ / Sanierungen
- 2024 Kauf einer Vaillant Gas-Brennwerttherme (Anschluss muss noch erfolgen) sowie eines 300-l-Warmwassertanks
- 2024 Badsanierung im EG abgeschlossen
- 2023 EBK, Neupreis 15.000 € (im Kaufpreis inbegriffen), inkl. Markengräten (Bora-Kochfeld sowie Backofen und Kühlschrank Firma Siemens)
- 2023 Heizkörper im EG und OG getauscht, Thermostate bereit für WLAN-Kopplung nach Anschluss der Gastherme
- 2023 Fußböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss vollständig erneuert (Klick-Korkboden Marke JOKA)
- 2023 Fenster und Balkontür mit Dreifach-Verglasung versehen
- 2023 Rollläden (alle elektrisch bedienbar) an Fenstern im EG und kompletter Haus-Rückseite
- 2023 Eingangstür und Hoftür neu mit Dreifach-Verglasung
- 2023 Erneuerung sämtlicher Schalter, Steckdosen, Taster sowie Sicherungsautomaten; (Austausch der 1993 verlegten Kabel erst nach 40 Jahren empfohlen)
- Schornstein / Esse saniert
- 1993 erste umfangreiche Sanierung (neue Verrohrung im gesamten Haus, neue Elektroinstallationen und Sicherungskästen, umfangreiche Renovierung der gesamten Räume sowie Fenster mit 2-fach-Verglasung)
+ Treppenhaus mit Holztreppe vom EG zu OG sowie vom OG zum DG
+ DSL bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
2. GRUNDSTÜCK / ANBAU
- Grundstücksgröße: 149 m²
- Zugang vom Haus auf halber Treppe zwischen EG und KG sowie aus Richtung Am Bache
- Innenhof in Westlage, gepflastert
- Garage, gepflastert; mit Fenstern und Rolltor für kleinen Pkw oder als Abstellmöglichkeit für Terrassenmöbel
- Einfriedung auf der Hausrückseite komplett mittels Mauer und Eingangstor
Lage
Dieses als Einfamilienhaus gestaltete Reihenmittelhaus profitiert von seiner attraktiven Innenstadtlage in Zentrumsnähe von Rudolstadt. Eingebettet zwischen der charmanten Altstadt und dem Gewerbegebiet Oststraße bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die lebendige Fußgängerzone und den Marktplatz, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und gemütliche Gaststätten befinden. Auch Supermärkte, eine Drogerie sowie Discounter liegen nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten "Pfiffikus" und die Grundschule "Anton Sommer" sind jeweils in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Behörden und ein Kino befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, sodass Sie viele Wege bequem zu Fuß erledigen können.
Ebenso überzeugend ist die Verkehrsanbindung. Mit der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie dem Bahnhof und Busbahnhof, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, sind Sie optimal an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Zusätzlich sorgen die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85, 88 und 90 für die bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte wie Saalfeld, Jena oder Erfurt und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Autobahnen A 4 und A 71.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Lidl: ca. 240 m
- Edeka: ca. 290 m
- Rudolstadt-Center / Müller Drogerie: ca. 250 m
- Bushaltestelle Rudolstadt-Center: ca. 160 m
- Kindergarten "Pfiffikus": ca. 290 m
- Grundschule "Anton Sommer": ca. 350 m
- Rudolstadt Zentrum / Marktplatz: ca. 600 m
- Bahnhof und Busbahnhof Rudolstadt: ca. 900 m
- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 38 km
- Jena Zentrum: ca. 36 km
- Erfurt Zentrum: ca. 43 km
- A 71, AS Stadtilm: ca. 29 km
- A 4, AS Magdala oder AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1993 erste umfangreiche Sanierung