Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, gelegen in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht über den großzügigen Eingangsbereich einen optimalen Zugang zu allen Räumen.
Das einladende Wohnzimmer beeindruckt durch die bodentiefe Dachgaube, die für eine helle Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über eine, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Funktionalität mit modernem Design verbindet. Das Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und erfüllt damit verschiedene Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist gut durchdacht eingerichtet und bietet Komfort für den Alltag. Für zusätzliche Staufläche in der Wohnung sorgt ein Hauswirtschaftsraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, welche für 20.000 EUR und für 8.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.
Kaufpreis: 230.000 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 8.000 EUR
Kaufpreis inklusive Garage und Stellplatz: 258.000 EUR
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2025 bezugsfrei - perfekt für den Eigennutzer und eine attraktive Option für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Willkommen im westlich von Regensburg gelegenen Undorf.
Bekannt für seine schönen Landschaften bietet Undorf, ein Ortsteil des Marktes Nittendorf, eine angenehme und ländliche Idylle. Grüne Wälder, Felder und weitläufige Ausblicke sind nur einige der positiven Merkmale. Ob im Freien Aktivitäten zu unternehmen, wie Spaziergänge, Wandern oder Radfahren oder zuhause die Ruhe zu genießen, hier ist alles möglich. Besonders die freundliche Wohngegend wirkt sehr einladend. Hier kennen sich die Nachbarn noch untereinander, sodass eine helfende Hand oder ein aufmerksames Ohr stets unweit entfernt sind.
Undorf verfügt über eine ideale Infrastruktur. Aldi, Lidl und Edeka erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten. Ihre Kinder können Sie bequem in nur 3 Autominuten zum Kindergarten St. Josef oder in nur 5 Minuten zur Grundschule Nittendorf bringen. In kürzester Entfernung finden Sie außerdem Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants.
Der Bahnhof in Undorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt lediglich 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof Regensburg und in nur knapp 15 Autominuten ist man im Zentrum von Regensburg.
Undorf ist eine Wohngemeinde, die durch eine gute Anbindung, liebevolle Nachbarschaften, sowie fantastische Landschaften aus jedem Tag ein Highlight macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen