Ihr neues Zuhause im Grünen: Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten - Einzugsbereit Ende 2025
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen Zuhause!
Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche wird in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Siegburg - Kaldauen für Sie gebaut.
Halten Sie sich bereit und planen Sie Ihren Umzug im Winter 2025.
Ihre zukünftige Wohnung wird sich im Erdgeschoss eines Zwei-Parteienhauses befinden.
Lassen Sie uns bis zur Fertigstellung schon einmal gemeinsam träumen...
Sie betreten Ihr Eigenheim über das moderne Treppenhaus und erhaschen hinter Ihrer Wohnungstür bereits einen Blick in den Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.
Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und ist mit der großen Fensterfront zu Ihrer eigenen Terrasse hell und offen konzipiert.
Die Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren.
Ihre Terrasse wird mit modernen großformatigen Betonsteinplatten ausgelegt, sodass Ihrem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege steht. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben.
Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Ein großes Waschbecken mit einem maßgeschneiderten Holzunterbau und ein übergroßer Wandspiegel runden das Designer-Bad ab.
Das von der Diele abgehende Schlafzimmer vervollständigt Ihre Eigentumswohnung und bietet Ihnen alles, was man braucht.
Von außen zugänglich befindet sich ein mit der OG-Wohnung gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum, sowie ein Abstellraum für Ihre Fahrräder.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr ganz persönliches All-Inclusive-Paket für 2025. Hier sind keine Eigenleistungen mehr notwendig...
P.S.: Wir haben auch noch weitere Neubauprojekte für in petto!
Ausstattung
KfW - 40 Bauweise:
+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ umfangreiche Außenanlage:
* Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
* zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt, Zuwegung Hauseingangsbereich)
+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)
Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, zeigen wir Ihnen gerne Fotos von bereits fertiggestellten Immobilien.
Lage
Siegburg - Kaldauen:
Dieses Neubauprojekt wird in Siegburg-Kaldauen, dem größten Ortsteil der Stadt Siegburg, errichtet. Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.
Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.
Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein.
Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 4,39 m², Grundstücksfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 5.10