Ihr neues Zuhause in beliebter Lage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Dortmund-Brackel und bietet Ihnen eine familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss eignet sich dieses Haus ideal für "kleine" Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und eine angenehme Nachbarschaft suchen.
Das Haus wurde ca. 1979 in einer soliden 2,5-geschossigen Massivbauweise errichtet und verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit ca. 146 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet u.a. im Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Party- oder Hobbyraum.
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Windfang, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine einladende und helle Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den pflegeleichten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Um Ihre Küche direkt mit dem Ess- und Wohnbereich zu verbinden, wäre eine Wandöffnung eine hervorragende Möglichkeit, den Raum offener und noch großzügiger zu gestalten. Dadurch entsteht eine offene Wohnküche, die sowohl funktional als auch kommunikativ ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, von denen eines Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Tageslichtbad mit Dusche (aus ca. den 90er Jahren) sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoss (ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche) befindet sich ein gemütlicher Studioraum mit zwei großen Dachfenstern, der sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.
Das Haus verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung und ist derzeit unbewohnt, was eine sofortige Renovierung oder Modernisierung ermöglicht. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne und individuelle Gestaltung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Kunststoff-Rollläden
- elektrische Fußbodenheizung
- Garage
- 2,5-geschossige Massivbauweise,
- Voll unterkellert (inkl. Party-/Hobbyraum), Kellerausgang
- Terrasse und pflegeleichter Garten in Südausrichtung
- Schiebetür zur Terrasse
- Südbalkon
- Windfang und Gäste-WC, Abstellraum im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche (Wanne nach Umbau möglich)
- Teppichboden und Fliesenbeläge
- Elektro-Fußbodenheizung, Alu-Isolierglasfenster mit KST-Rollläden, teilweise elektisch
Lage
Das Reihenmittelhaus mit Garage liegt im schönen Ortsteil Dortmund-Brackel.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um in einem begehrten Dortmunder Stadtteil Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A1, A2 und A40 gut erreichbar, was eine bequeme Verkehrsanbindung garantiert.
Der Stadtteil Brackel ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es viele Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die Nähe zum Kurler Busch und dem Westfalenpark bieten Erholungsgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Reihenmittelhaus wurde bereits freigezogen und könnte somit kurzfristig übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen