Ihr neues Zuhause in bester Lage von Goslar: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus - dieses charmante Anwesen lässt keine Wünsche offen. Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in bester Lage der Kaiser- und UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar.
ERDGESCHOSS: Wohnkomfort und offenes Raumgefühl
Der einladende Hauseingang führt über eine Treppe in den Windfang, die in das Erdgeschoss übergeht. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die durch eine zweiflügelige Glastür zur Küche und zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viel Stauraum und Komfort bietet. Das geräumige Wohnzimmer mit einer eleganten Glas-Schiebetür schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch mehrere Terrassentüren gelangen Sie auf die Terrassen und in den gepflegten, terrassenförmig angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Auch die Küche bietet einen Zugang zur Terrasse, der teilweise überdacht ist und Ihnen ermöglicht, bei jedem Wetter den Außenbereich zu genießen. Von der Diele aus führt ein Flur zu den privaten Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein großes, luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, großem Waschtisch, separiertem WC und einer Handtuchheizung. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, der direkt vom Flur aus zugänglich ist. Rechts von der Diele liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein stilvolles Gäste-WC vervollständigt die Annehmlichkeiten auf dieser Etage.
DACHGESCHOSS: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt und vielfältig genutzt werden kann. Hier befindet sich rechts ein großes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Studio oder Hobbyraum eignet und Zugang zur Loggia bietet, von der aus Sie den Ausblick ins Grüne genießen können. Ein weiteres, geräumiges Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, elegantem Waschtisch und WC ergänzt das Dachgeschoss. Darüber hinaus steht Ihnen ein Bodenraum als praktischer Abstellbereich zur Verfügung.
SOUTERRAIN: Praktische Räume und Einliegerwohnung
Das Souterrain des Hauses bietet eine Vielzahl praktischer Räume, die für unterschiedlichste Zwecke genutzt werden können. Hier finden Sie einen Partyraum, einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen Heizungs- und Waschraum. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Diese umfasst ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche und einen kombinierten Wohn-/Schlaf-/Essbereich, sodass der Wohnkomfort vollständig ist. Die Garage ist ebenfalls im Souterrain untergebracht und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte.
AUSSENBEREICH UND GARTEN: Natur pur und Entspannung
Der terrassenförmig angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die pflegeleichte Bepflanzung und die verschiedenen Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Außenbereich bietet Ihnen Raum für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder das Genießen der frischen Luft. Durch die verschiedenen Ebenen und liebevollen Details wird der Garten zu einer Idylle.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Komfort, Stil und Flexibilität auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung, der wunderschöne Garten und die zusätzliche Einliegerwohnung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Erleben Sie dieses einzigartige Anwesen bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten und dem besonderen Charme begeistern.
Ausstattung
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein solides Harzer Doppeldach. Im Jahr 1993 wurde das Wohnzimmer im Rahmen eines Anbaus erweitert, was dem Haus zusätzlichen Wohnraum und Komfort bietet. Die Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2001 und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden über die Jahre hinweg vorgenommen, um das Haus energetisch und auch optisch auf den neuesten Stand zu bringen:
2001 - Einbau Gasbrennwertheizung Firma Viessmann durch die Vorbesitzer
2004 - Erneuerung aller Fensterfronten/Fenster im gesamten Haus durch die Vorbesitzer
2004 - Erneuerung des Gäste-WCs durch die Vorbesitzer
2004 - Sanierung der Einliegerwohnung im Souterrain inkl. Bad durch die Vorbesitzer
2014 - grundhafte Erneuerung des Unterbaus Fußboden inkl. Dämmung im gesamten Dachgeschoss
2014 - Sanierung Bad Dachgeschoss
2014 - Verkleidung Giebel Haus und kompletter Anstrich des Hauses inkl. aller Holzflächen
2014 - Aufsetzen von Sprossen auf alle von der Straße aus sichtbaren Fenster aus optischen Gründen
2014 - Umbau Dachgeschoss aus 2 bestehenden Zimmern mit Flur wurde ein großes Zimmer
2014 - Einbau großes Terrassenschiebeelement nach Maß zur Loggia hin
2014 - Einbau einer vom Tischler gefertigten großen Schiebetür im Wohnzimmer
2014 - Einbau Fußboden Wohnzimmer mit hochwertigen Laminatdielen
2014 - Ausbau der Treppendielen und Überarbeitung der Eichendielen durch Fachfirma
2017 - Austausch aller gefliesten Böden im Erdgeschoss gegen Keramikplanken in Holzoptik
2017 - Neubau und Vergrößerung des Hauptbades im Erdgeschoss
2017 - Neubau Raum Küche und Einbauküche
2017 - Belegung der Loggia im Dachgeschoss und des Balkons im Erdgeschoss mit Terrassendielen
2017 - Schaffung eines Hauswirtschaftsraums
2018 - Anlage eines Weges vom kleinen Gartentor zur Terrasse
2018 - Neuanlage und Erweiterung der Terrasse mit Granitsteinen um das gesamte Gebäude
2018 - Neubau und Vergrößerung der Terrassenüberdachung inkl. neuer Terrassenwände
2018 - Bau einer Überdachung über dem Zugang zum Keller
2018 - Neubau (Pflasterung) der gesamten Einfahrt.
Nach Aussage des Voreigentümers bei Erwerb 2014 durch den derzeitigen Eigentümer wurden in den 10 Jahren davor ca.100.000 € investiert.
Für die Maßnahmen ab 2014 wurden ohne Eigenleistung ca. € 230.000,00 investiert.
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der historischen und kulturell bedeutenden Stadt Goslar, die für ihre beeindruckende Altstadt und den Rammelsberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bekannt ist. Die Lage am Rammelsberg ist besonders attraktiv, da Sie hier eine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre genießen, während Sie gleichzeitig schnellen Zugang zur Altstadt und allen wichtigen Einrichtungen der Stadt haben.
Goslar besticht durch eine reizvolle Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserpfalz. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Stadtbild prägen.
Alle wichtigen Nahversorger, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe und gut erreichbar. Ärzte, ein Krankenhaus und andere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Lage am Rammelsberg ermöglicht nicht nur einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung, sondern bietet auch direkten Zugang zu Wander- und Naturerlebnissen im Harz. Die Nähe zur Altstadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Museen und historischen Stätten bis hin zu Wander- und Radwegen, machen diese Lage zu einer der begehrten Wohnlagen in Goslar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses überzeugen. Vereinbaren Sie am besten noch heute telefonisch einen Termin, um dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Goslar zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.
Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.
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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen