Ihr neues Zuhause in Jürgensby - teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von Jürgensby erwartet Sie diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935. Dieses Zuhause besticht durch seine charmante Rotklinkerfassade und bietet auf einem etwa 356 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf zwei helle und gut geschnittene Vollgeschosse verteilen. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen Vollkeller sowie einen vielseitig nutzbaren Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Erdgeschoss - modernisiert und einladend. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das repräsentative Erdgeschoss des Hauses. Die großzügige Diele fungiert als zentraler Verteiler und verbindet alle Bereiche. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist, sowie den offenen Küchen- und Essbereich. Dieser wurde durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer erweitert und schafft so eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 erhielt das gesamte Erdgeschoss nicht nur hochwertige Vinyl-Fußböden mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sondern es wurde auch die Fernwärmeanlage und die Elektrik im Haus erneuert. Durch eine doppelflügelige Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten.
Der liebevoll angelegte Garten mit seiner gemütlichen, eingewachsenen Gestaltung lädt zum Verweilen ein. Zwei Terrassen, eine überdacht, die andere unter freiem Himmel, bieten Ihnen maximale Flexibilität. Der restliche Garten lässt keine Wünsche offen. Ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort für ruhige Stunden oder als Gestaltungsfläche für Gartenliebhaber, hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.
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Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- bereits teilmodernisiert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- neue Bäder
- neue Heizungsanlage
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1935 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: G / Endenergie: 212,21 kWh / (m² · a)
Lage
WOHNEN FLENSBURG / JÜRGENSBY: Der Stadtteil besticht im Westen durch seine vielen alten und schönen Mehrfamilienhäuser. Die Lage direkt am Hang zum Hafen ermöglicht einen fantastischen Ausblick auf die Innenförde. Die St. Jürgen Treppe ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Im Osten grenzt der Stadtteil an Tarup und Engelsby. Hier stehen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäuser. Die Anbindung an die Osttangente ist von hier optimal.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,31 m², Gesamtfläche: 148,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1