Ihr neues Zuhause in Königstein erwartet Sie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem Grundstück von 332 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnfläche von 110 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, während im Untergeschoss weitere ca.35 m² ausgebaut sind - ideal als zusätzliche Nutzfläche.
Erdgeschoss - Der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie die wohlige Atmosphäre eines Kaminofens, der für behagliche Abende sorgt. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch einen direkten Zugang zum Wohnbereich, wodurch eine offene und kommunikative Raumatmosphäre entsteht. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.
Obergeschoss - Rückzugsort für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die als Oasen der Ruhe und Erholung dienen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bad lädt zu entspannenden Stunden ein und lässt keine Wünsche offen.
Untergeschoss - Vielseitig nutzbare Fläche
Das Untergeschoss dieser Immobilie überrascht mit einem hellen und großzügigen Studio von ca. 30 m², Nutzfläche das durch zwei Tageslichtfenster einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, eine praktische Waschküche sowie ein Abstellkeller runden das Raumangebot ab.
Perfekte Lage - Zentral und doch naturnah
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung, wo das Spielen auf der Straße noch möglich ist. Die Nähe zur Natur macht dieses Zuhause auch ideal für Hundebesitzer - in nur fünf Minuten gelangen Sie zu Fuß ins Grüne. Auch Katzenfreunde kommen auf ihre Kosten, da die Haltung von Freigänger-Katzen in dieser Straße problemlos möglich ist.
In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die Königsteiner Kleinbahn und den Bahnhof, von wo aus Sie bequem in Richtung Frankfurt gelangen. Der Königsteiner Busbahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung in den Taunus sowie nach Frankfurt und Wiesbaden. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, darunter auch eine private internationale Grundschule, die innerhalb von 10-15 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Für Ihre Freizeitgestaltung befinden sich ein Freibad und ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, ein großer Drogeriemarkt sowie diverse Fachgeschäfte und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte in Königstein bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in einer ruhigen und naturnahen Umgebung vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Küche mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich mit Vorbereitung für einen Kaminofen
Flur/Treppe
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur/Treppe
Untergeschoss:
Tageslichtbad
ca. 30 m² Nutzfläche großes Studio mit zwei Tageslichtfenstern
Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche
Waschküche/Abstellkeller
Flur/Treppe
Garage:
Geräumige Garage direkt am Haus
Technische Details:
Baujahr: 1969
Grundstücksgröße: 332 m²
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche (Untergeschoss): 35 m², inklusive zwei Kellerräume mit ca. 20 m²
Heizung: Gasheizung (erneuert 2010)
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im begehrten Königstein im Taunus. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt fußläufig nur etwa 5 Minuten von der Königsteiner Kleinbahn und dem Bahnhof entfernt, von wo aus Sie in kurzer Zeit in das Zentrum von Frankfurt gelangen. Für weitere Ziele im Taunus, nach Frankfurt oder Wiesbaden bietet der Königsteiner Busbahnhof, der in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, eine ausgezeichnete Anbindung.
Bildung und Freizeit:
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. In einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß befinden sich sowohl eine öffentliche Grundschule als auch eine private internationale Grundschule. Zudem sind drei weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen) in der Nähe angesiedelt und bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Freibad (ca. 10 Minuten zu Fuß) sowie ein Hallenbad (ca. 15-20 Minuten zu Fuß) an.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, eine Postfiliale, Apotheken, Banken, ein großer Drogeriemarkt sowie diverse Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich allesamt in fußläufiger Distanz. Der freitägliche Wochenmarkt im Zentrum von Königstein bietet zusätzlich frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten.
Naturnähe und Erholung:
Die Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre Nähe zur Natur auszeichnet. In nur 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß ins Grüne, wo Sie die Natur des Taunus genießen können. Für Tierfreunde ist die Lage ideal, da die Haltung von Freigänger-Katzen und Hunden problemlos möglich ist.
Fazit:
Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an urbane Zentren. Königstein im Taunus ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, und diese Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt, um alle Vorzüge dieser attraktiven Region zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 258.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTET WERDEN.
Wir müssen unsere Kunden verifizieren und Sie schriftlich über Ihre Verbraucherrechte aufklären. Vielen Dank.
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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1