Ihr neues Zuhause in Ottobrunn / Riemerling: Stilvolle 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit Gartenparadies
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch Eleganz und gepflegtes Ambiente in einer der begehrtesten Wohngegenden von Riemerling. Seit der Errichtung im Jahr 1994 wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es gab keinen Eigentümerwechsel.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zu allen Bereichen des Hauses ermöglicht.
Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich auf ca. 50 m² und beeindruckt durch sein offenes und freundliches Raumkonzept. Der Essbereich mit Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einem Kamin und einer einladenden Leseecke ausgestattet. Vom Wohnbereich mit großer Fensterfront gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten, sichtgeschützten Garten.
Die stilvolle und moderne Nolte Küche, die erst im Oktober 2023 eingebaut wurde, ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt neben allen wichtigen Elektrogroßgeräten auch über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.
Ein separates Gäste-WC komplementiert das Erdgeschoss.
Eine hochwertige Marmortreppe im Flur führt sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flur. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein separates WC mit Tageslicht und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und hochwertigen weißen Fliesen. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Glasdusche ausgestattet.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen idyllischen Blick in den Garten, während die beiden anderen Zimmer einen Zugang zum Balkon haben. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken und TV-Anschlüssen versehen.
Der beheizbare und ausgebaute Kellerbereich schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Flur führt zu einem praktischen Vorratsraum und einem Hobbyraum, der Zugang zu einer kleinen Werkstatt gewährt.
Das Ende 2023 renovierte Bad mit barrierefreier Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum vervollständigen den Keller.
Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Ausstattung
- Nolte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Oktober 2023)
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Marmortreppe
- Treppenlift
- zwei separate WC
- Balkon
- Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern von Ottobrunn bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist in 15 Gehminuten erreichbar. Zudem ist die Autobahn A8 und A99 nicht weit entfernt.
Exemplarisch einige Distanzen:
- S-Bahn ca. 1,2 km
- Bushaltestelle ca. 400 m
- Supermarkt ca. 1,1 km
- Kindergarten ca. 400 m
- Grundschule ca. 1,3 km
- Mittelschule ca. 1,6 km
- Gymnasium ca. 1,5 km
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie Herr Tobias Dietz unter 0175-91 55 295 oder per E-Mail an [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 130,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen