Ihr neues Zuhause: Kernsaniertes, familienfreundliches und geräumiges Wohnen in Groß-Zimmern!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Groß-Zimmern, ruhig und dennoch zentral, präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 454 m². Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition zur Vermietung. Ein Highlight: Mit unserem exklusiven 360°-Rundgang können Sie schon jetzt einen umfassenden ersten Eindruck gewinnen!
Ausstattung
Das historische Anwesen, dessen Baujahr auf das Jahr 1920 zurückgeht, wurde 2013 umfangreich kernsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Charakter. Das Grundstück mit ca. 454 m² Fläche besticht mit einem großzügigen Hof- und Gartenbereich, zwei geräumigen Schuppen, einer Garage, einem Stellplatz im Innenhof sowie einem Fahrradstellplatz. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnbereichen: dem Haupthaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und einer Einliegerwohnung auf einer Ebene und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² großzügigen Wohnraum.
Das Hauptgebäude besticht durch seine lichtdurchfluteten, hohen Räume, die ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermitteln. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer langen Diele, die in das Hochparterre führt. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der sich über ca. 51 m² erstreckt, eine großzügige Designerküche und ein Badezimmer mit Dusche und WC (noch nicht fertigerstellt). Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und eleganter Ausstattung, ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine wahre Oase der Ruhe. Hier finden Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können, sowie das Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt und eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Die Einliegerwohnung bietet auf einer Ebene zusätzlichen, komfortablen Wohnraum. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mieter. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zur Teil- oder Komplettvermietung.
Im Außenbereich erstreckt sich ein liebevoll gestalteter Garten, der mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern lockt. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen, mit der Familie grillen oder gesellige Feste feiern. Für Hobbygärtner bietet das Gewächshaus im hinteren Bereich die Möglichkeit, eigene Pflanzen zu kultivieren - bei reichlich Sonnenschein gedeiht hier alles prächtig.
Zusätzlich bietet der große Innenhof Platz für eine gemütliche Terrasse, auf der Sie nach einem langen Tag bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen können. Der Hof lässt sich vielseitig nutzen - eine Sitzecke oder ein kleiner Spielbereich für Kinder sind hier ebenfalls denkbar.
Das Potenzial dieses Anwesens ist noch nicht ausgeschöpft: Zwei Scheunen bieten weitere Ausbaumöglichkeiten. Die Umbauarbeiten haben bereits begonnen, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, zusätzlichen Wohnraum oder eine Werkstatt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vordere Scheune verfügt bereits über Wasser-, Strom- und WC-Anschlüsse.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vollunterkellerte Bereich des Hauses mit drei kleineren und einem großen Kellerraum, die vielfältige Lagermöglichkeiten bieten. Hier befinden sich auch der Heizungsraum sowie weitere Versorgungsanschlüsse.
Neben der Garage und dem Stellplatz im Innenhof sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden.
Lage
Die Stadt Groß-Zimmern begeistert mit ihrer erstklassigen Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Banken sorgen für kurze Wege. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den umliegenden Städten machen Groß-Zimmern zu einem attraktiven Wohnort.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob Golfen im nahegelegenen Sportpark, Fußball, Handball oder Kartfahren - für aktive Menschen bietet Groß-Zimmern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch für Kultur- und Naturliebhaber hält die Umgebung ein breites Angebot bereit.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges:
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, insbesondere im Zuge der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2013. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen folgende Erneuerungen:
2023: Generalüberholung der Heizungsanlage (Heizung von 2013)
2016: Außendämmung (16 cm)
2015: Neue Hofbemauerung
2013: Erneuerung der gesamten Elektronik, auch in beiden Scheunen, mit Einbau von zwei neuen Zählern
2013: Einbau einer neuen Gaszentralheizung (vorher Nachtspeicheröfen)
2013: Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse
2013: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
2013: Neuer Estrich im Untergeschoss
2013: Sanierung der Garage (Dachplatte derzeit defekt)
2013: Neuer Kamin im Dachgeschoss
2013: Neu gepflasterter Innenhof
2013: Neuer Gasanschluss (Straße bis zum Haus)
Das Einfamilienhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird Ihnen nach Absprache zur Verfügung stehen. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Bedarf ebenfalls leer übergeben.
Zögern Sie nicht! Diese Immobilie vereint historisches Flair, modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3