Ihr neues Zuhause mit ebenerdigem Garten und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem 1967 massiv erbauten Siedlungshaus in einer wunderschönen Wohngegend im Westerwald - ein idealer Rückzugsort für Familien und alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht zudem eine unkomplizierte Gestaltung des Alltags.
Das Besondere an dieser Immobilie liegt in ihrer raffinierten Aufteilung. Staffelgeschosse schaffen eine interessante Raumwirkung und unterstreichen den wohnlichen Charakter des charmanten Einfamilienhauses. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem das Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der ideal für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Treppenhaus führt hinunter in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ebenerdigen Garten - ein wunderbarer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Bei schönem Wetter erweitert der Außenbereich den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die an den Essbereich angrenzende Küche, mit Blick in den Garten, bietet ausreichend Platz für eine zukünfitg moderne Ausstattung.
Praktisch: Der angrenzende Keller ist von der Küche aus schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein weiterer Zugang zum Garten.
Im oberen Geschoss finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon, von dem aus Sie ebenfalls den Blick in den Garten genießen können. Ein weiteres helles Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Büro an.
Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage harmonisch ab.
Der Außenbereich besticht durch einen pflegeleicht angelegten Vorgarten und einen großzügigen Garten mit Terrasse auf der Rückseite. Hier haben Sie ideale Gestaltungsmöglichkeiten, der Immobilie Ihre persönliche Note zu verleihen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Garage, die nur wenige Schritte über einen Fußweg erreichbar ist.
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, interessanter Raumaufteilung und naturnahem Leben - ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!
Ausstattung
. Grundstücksgröße ca. 582 m²
. Wohnfläche ca. 85,13 m²
. Nutzfläche ca. 12,07 m²
. Baujahr: ca. 1967
. Gaszentralheizung aus 2009
. doppelverglaste Kunststofffenster aus den 90ern
. 4 Zimmer
. 1 Küche
. 1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
. 1 Gäste-Toilette
. 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
. 1 Terrasse am Wohnzimmer
. ebenerdiger, pflegleicht angelegter Garten
. Garage (weitere Parzelle)
Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Gemeinde Siershahn - Ihr neues Zuhause im Westerwaldkreis
Siershahn liegt im idyllischen Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Lage besticht durch zahlreiche Vorzüge:
- Ruhiges Wohnen in einem reinen Wohngebiet
- Fußläufige Erreichbarkeit des angrenzenden Waldgebiets in etwa 4 Minuten
- Eine Grundschule liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt
- Ein Kindergarten ist in ca. 1 Gehminute erreichbar
- Der nächste Nahversorger sowie eine Bäckerei befinden sich in etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt
Zusätzlich finden Sie direkt vor Ort eine Hausarztpraxis und eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele weitere Dienstleistungen bietet die nur knapp 4 km entfernte Stadt Wirges sowie Montabaur, das etwa 7,5 km entfernt ist. Montabaur verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ICE-Bahnhof, einem Busbahnhof und einem Haltepunkt der Unterwesterwaldbahn.
Für eine optimale Mobilität sorgt die nahegelegene Bundesautobahn A3 (Köln/Frankfurt), die in nur ca. 2 km Entfernung über die Auffahrt in Mogendorf erreichbar ist.
Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden (mit dem PKW):
- Wirges: ca. 3,4 km
- Ebernhahn: ca. 3,2 km
- Mogendorf: ca. 3,6 km
- Ransbach-Baumbach: ca. 7 km
- Dernbach (WW): ca. 6,2 km
- Montabaur: ca. 8,5 km
- Heiligenroth (Gewerbegebiet): ca. 9,7 km
- Höhr-Grenzhausen: ca. 16,4 km
- Koblenz: ca. 31,7 km
- Limburg an der Lahn: ca. 35,2 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz