Ihr neues Zuhause: Moderne Doppelhaushälfte (KfW-55-Standard) zu vermieten!!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit energieeffizientem Wohnen im KfW-55-Standard. Auf großzügigen 147 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das durch helle Räume und eine exzellente Ausstattung überzeugt. Große Fensterflächen fluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden . Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten – eine Oase der Ruhe, die Sie zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Dank des KfW-55-Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftsorientierten, umweltbewussten Wohnkonzept. Hochwertige Dämmung, eine effiziente Heizungsanlage und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen. HINWEIS: die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (wie Heizung, Wasser und Abwasser, Müll etc.) werden vom Mieter direkt mit dem Grundversorger abgerechnet.
Ausstattung
* hochwertige Schreiner-Küche (Geräte Siemens und Bosch) * liebevoll angelegter Garten mit Gartensauna und Dusche * modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche * Wäscheabwurfschacht * Echt-Holzböden (Landhausdielen) im EG * Schiffsbodenparkett (Eiche) im OG * Fliesen (60x30) im Bad, WC, Eingangsbereich und Küche * Hauswirtschaftsraum * ca. 40 m² große Süd-Terrasse und ca. 16m² große West-Terrasse * dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter und Fliegengittertüren * elektrische Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr) * elektrische Markise * Schweden-Kaminofen im Wohnzimmer * schallisolierte Außenwand (zum Nachbarn) * Sprechanlage mit zwei Sprechstellen im Haus * Fußbodenheizung (EG und OG) mit Einzelraumregelung * Fernseh- und Netzwerk-Anschluss in jedem Zimmer * Muklitmedia-Verkabelung im Wohnzimmer * Deckenspot´s im Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche, sowie im Flur und Bad (im OG) * Solaranlage mit 3 Paneelen für Warmwasseraufbereitung * Vaillant Hybridheizung / Gas-Therme * Energieeffizienzhaus im KfW 55-Standart
Lage
Niederroth – Ländlicher Charme und ideale Anbindung im Herzen von Oberbayern! Niederroth, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Markt Indersdorf im Landkreis Dachau, vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, ist der Ort von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln umgeben – ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Die S-Bahn-Linie S2 verkehrt regelmäßig nach München, und Pendler erreichen den Münchner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege nach München und Augsburg sowie ins wunderschöne Umland Oberbayerns. Vor Ort und in der näheren Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – und das alles in einer herzlichen und familienfreundlichen Gemeinschaft. Die Region um Niederroth bietet außerdem ein breites Freizeitangebot: Wanderwege, Radstrecken, nahegelegene Badeseen und historische Sehenswürdigkeiten in Markt Indersdorf und Dachau laden zu Ausflügen und Erholung ein. Mit seiner harmonischen Balance aus Natur und Stadtanbindung ist Niederroth ein idealer Wohnort für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Leben legen und dennoch die Vorteile der Großstadt in greifbarer Nähe haben möchten.
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.