***Ihr neues Zuhause! moderne Kfw 40 Stadthaus - DDH zum Preis einer Eigentumswohnung***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschönen Doppelhaushälften in Hengersberg vorstellen zu dürfen.
"Ein neues Zuhause bedeutet ein neuer Lebensabschnitt"
Sie lieben es, zentral zu wohnen und keine Arbeit in einen großen Garten zu investieren?
Dann finden Sie hier ihren Wohlfühlort, es sind alle Geschäfte in wenigen Minuten zu erreichen.
Sie möchten bei der Gestaltung noch selbst mitentscheiden können, sei es von der Raumaufteilung, als auch der Innengestaltung wie Türen, Bodenbeläge, Sanitärobjekte ....? Das können Sie.
Hier finden Sie ihren Wohlfühlort. Die geplante Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise im Kfw 40 Standard gebaut und liegt im Zentrum von Hengersberg, von wo aus sie alles fußläufig erreichen. Ein Kaffee am Marktplatz ist gerade einmal 3 Gehminuten entfernt.
Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet. Mit seinem 53 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich schreit es förmlich danach, Gäste zu empfangen. Ein separates Gäste-WC ist auch vorgesehen. Vorräte und Wäsche können Sie gut im großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum mit über 8 m² verstecken.
Im Obergeschoss stehen Ihnen je nach Wunsch 1 Schlafzimmer mit Ankleide und 1 oder 2 Kinderzimmer/Büros sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und bodengleicher XL-Dusche zur Verfügung.
Unschlagbar!! ein Haus zum Preis einer Eigentumswohnung. Natürlich auch sehr Interessant für Kapitalanleger!!!!
Weitere Informationen und eine Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Einzugstermin könnte ca. 1 Jahr nach Kauf sein.
Mehrpreise auf Anfrage.
Linke Doppelhaushälfte: 469.000€
Grundstücksgröße 120 m²
2 Vollgeschosse + Dachboden und Bodeneinschubtreppe.
Rechte Doppelhaushälfte 459.00 €
Grundstücksgröße 114 m²
1,5 Geschosse, 1,80 m Kniestock, Decke offen bis Dachstuhl.
Sie möchten aber lieber ein Einfamilienhaus mit Garten, dass wäre als Option auch möglich.
Das wäre zwischen 130 - 150 Quadratmeter, mit Doppelgarage und kleinem Garten. Der Preis liegt bei 130 qm bei ca. 550.000 Euro
und bei 150qm bei ca. 600.000 Euro.
Für nähere Informationen sprechen Sie uns einfach an.
Hat dieses Zuhause Ihr Herz erobert? Dann schnell melden und einen Beratungstermin vereinbaren.
Ausstattung
Wissenswertes:
Es kann der Grundriss noch individuell nach eigenen Wünschen geändert werden!!
Sie möchten dabei auch noch Steuern sparen? Das können Sie mit unserer Doppelhaushälfte. Damit können Sie die degressive Afa von 5% in den ersten 6 Jahren nutzen - Beispiel: Hauswert 400.000 €
Abschreibung im 1. Jahr: 20.000 €
Abschreibung im 2. Jahr: 19.000 €
Abschreibung im 3. Jahr: 18.050 €
Abschreibung im 4. Jahr: 17.147,50 €
Abschreibung im 5. Jahr: 16.290,13 €
Abschreibung im 6. Jahr: 15.476,62 €
anschließend lineare Afa 3%
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* hochwertige Sanitärausstattung
* Fenster mit 6-Kammer Profil und 3fach-Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,5 W/m² hochwertig und energieschonend, außen anthrazit, innen weiß
* stabile und zeitlose Betontreppe - gefliest, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Bad gefliest, restliche Räume mit Laminat - andere Beläge auf Wunsch möglich
* Dachboden mit Dachtreppe vorhanden für zusätzlichen Stauraum
Optional bieten wir Ihnen gern Folgendes an:
* 10 kWh PV-Anlage mit 10 kWp Speicher
* Balkon 3,00 x 1,50 m inkl. Abdichtung und Belag Fliesen oder Holz.
* Außenanlage mit Pflasterfläche für Ihren PKW und 3,50 x 3,50 m Terrasse mit Belag aus Holz oder Terrassenplatten, je nach Wunsch.
* Carport mit Terrasse wie auf der Illustration gezeigt
Mehrpreise auf Anfrage.
Die Doppelhaushälften werden an der Treppenseite zusammengebaut. Die Rückseite parallel zur Straße wird als öffnungslose Brandwand ausgeführt. Der Eingang ist jeweils rechts und links. Natürlich kann das Haus noch nach ihren Wünschen umgestaltet werden. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
EIN PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN !!!
Lage
Die schöne Immobilie liegt im Zentrum vom Markt Hengersberg.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayrischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 85 und Freyung.
Vier Kindergärten und zwei Volksschulen befinden sich in Hengersberg, weiterführende Schulen in Deggendorf.
Im schönen Ortskern finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle weiteren Geschäfte in Deggendorf.
Lassen Sie sich von der schönen Natur und Erholungsmöglichkeiten verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden