Ihr neues Zuhause: Sicher, stilvoll & ein bisschen clever - die perfekte Mischung für Anspruchsvolle
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1971 präsentiert sich diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf etwa 76 m² Wohnfläche als eine modern und hochwertig ausgestattete Immobilie, die ein komfortables und sicheres Wohngefühl vermittelt. Durch die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2007, die alle Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen ab Steigleitungen inklusive der Heizkörper umfasste, ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand. Auch die hochwertigen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise abschließbaren Fensteroliven und zusätzlichen Sicherheitsverriegelungen sowie die arretierbare Kippstellung gewährleisten höchste Sicherheit und Schutz. Die Wohnungseingangstür wurde durch eine BIFFAR-Tür mit 7-fach-Verriegelung ersetzt und erfüllt höchste Sicherheitsansprüche.
Der helle und geräumige Wohnbereich beeindruckt mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon in südlicher Ausrichtung, welcher durch eine elektrische Markise vor Sonne geschützt werden kann. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Boden der Wohnung ist mit einem ansprechenden Ahorn-Parkett ausgelegt, das eine warme Atmosphäre schafft.
Die Wohnküche präsentiert sich mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche, die umfassend ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Erstklassige MIELE-Geräte, einschließlich Herd, Backofen und Geschirrspüler, sowie ein integrierter Schrank sorgen für Komfort und bieten reichlich Stauraum von bester Qualität.
Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche (90 x 120 cm) und stilvoller Glasabtrennung wurde ebenfalls 2017 erneuert und ist mit einem Durchlauferhitzer für warmes Wasser ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für einen großen Kleiderschrank und bietet viel Licht, was eine luftige Atmosphäre schafft. Der großzügige Flur bietet zwei praktische Abstellräume, die direkt vom Flur aus betreten werden können; einer davon eignet sich ideal als kleine Ankleide. In allen Zimmern sind Insektenschutzgitter angebracht, um stets für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.
Zusätzlich gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem der freien Parkplätze, die sich auf dem Grundstück befinden.
Ein weiterer Vorteil: Ein Umbau der Wohnung in die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung ist problemlos möglich - siehe Mustergrundriss. Diese Option bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Immobilie auch für Familien und weitere Wohnkonstellationen interessant.
Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen und das Wohnen in einer modernisierten und bestens ausgestatteten Wohnung schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots überzeugen.
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. Kernsanierung 2007: Umfassende Erneuerung aller Elektrik-, Wasser- und Heizungsleitungen inklusive Heizkörper
. Sicherheitsausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise abschließbar und mit Sicherheitsverriegelungen, BIFFAR-Tür mit 7-fach-Verriegelung
. Hochwertiges Ahorn-Parkett
. Moderne Wohnküche: Hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler) und Vorratskammer
. Duschbad von 2017: Stilvolle bodengleiche Dusche (90 x 120 cm) mit Glasabtrennung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
. Helles Wohnzimmer: Direkter Zugang zum gemütlichen Balkon in südlicher Ausrichtung, ausgestattet mit elektrischer Markise
. Zusätzlicher Stauraum: Ca. 20 m² großer Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
. Stellplatz: Abstellmöglichkeit auf den gemeinschaftlichen Parkflächen
. Flexible Grundrissgestaltung: Option zum Umbau in die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung (siehe Mustergrundriss)
. Internetverfügbarkeit von bis zu 2.000 Mbit/s
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Zehlendorf, einem ruhigen und grünen Stadtteil, der bekannt ist für seine gehobene Wohnqualität und eine hohe Lebensqualität. Zehlendorf gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der etwa 310.000 Einwohner zählt und für seine schönen Villenviertel sowie großzügigen Grünflächen geschätzt wird.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Der S-Bahnhof Mexikoplatz (S1) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten und der Bahnhof Zehlendorf ist etwa 1,4 km entfernt. Von dort gelangt man in etwa 20 Minuten ins Stadtzentrum, beispielsweise zum Potsdamer Platz. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe, darunter die Linien M48 und112, die ebenfalls eine gute Erreichbarkeit in die Innenstadt bieten.
In Bezug auf die Autobahnanbindung ist die A115 (Berliner Ring) in etwa 4 km Entfernung gut erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und dem Stadtzentrum ermöglicht.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie kleinere Geschäfte und Bäckereien, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe kann das Einkaufszentrum "Das Schloss" besucht werden, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur an Schulen und Kindertagesstätten. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, darunter die Nord-Grundschule und das Schadow-Gymnasium. Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und bieten eine gute Betreuung für die Kleinsten.
Die medizinische Versorgung ist in Zehlendorf ebenfalls gut: Es gibt zahlreiche Arztpraxen, Zahnärzte und Fachkliniken in der Umgebung. Das nächstgelegene Krankenhaus, das "Helios Klinikum Emil von Behring", ist in etwa Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parkanlagen zur Verfügung. Der berühmte Grunewald und der Schlachtensee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Wassersport ein. Das Gemeindewäldchen befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Umgebung bietet auch Möglichkeiten für Ausflüge, wie zum Beispiel zum Botanischen Garten oder zu den zahlreichen Wanderwegen im Grunewald.
Insgesamt ist die Lage ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, grüne Umgebung mit einer guten Anbindung an das Stadtleben suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 2000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen