Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit Traumgarten in Ennepetal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine Immobilie, die nicht nur durch großzügigen Platz und zeitlosen Charme überzeugt, sondern auch bereits energetisch auf einem hohen Standard ist und dennoch Potenzial für weitere Optimierungen bietet! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilen, davon vier als gemütliche Schlafzimmer. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.137 m² bietet Raum für Erholung, Aktivitäten und individuelle Gestaltung. Bereits heute ist das Haus energetisch gut aufgestellt, bietet jedoch die Möglichkeit, durch die Installation einer Photovoltaikanlage und eventuell einer Luftwärmepumpe weitere Schritte in Richtung Nachhaltigkeit und Energieautarkie zu gehen. Mit diesen Erweiterungen können Sie die Energiekosten weiter optimieren und Ihr Zuhause noch umweltfreundlicher gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in die verschiedenen Räume des Hauses führt. Die geräumige Küche mit ihrer zeitlosen Einbauküche ist ein idealer Ort für kulinarische Kreativität. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Stunden ein und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer - etwa als Büro oder Gästezimmer - runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die vier großzügigen Schlafzimmer, die für jedes Familienmitglied ausreichend Platz bieten. Zwei funktional ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 400 m² bietet Platz für Freizeit, Gärtnern und Entspannung. Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet Ihnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Der teilweise ausgebaute Dachboden und der voll unterkellerte Bereich bieten viel zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Lagerfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, die Schutz vor Witterungseinflüssen bieten und bequemes Parken ermöglichen. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit hohem energetischem Standard und der Möglichkeit, sich weiter in Richtung Nachhaltigkeit zu entwickeln. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren!
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen
Lage
Die Lage des Einfamilienhauses besticht durch eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ennepetal bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und wenig Verkehr auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A1 ist ca. 15 Minuten mit den Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem ohne Auto mobil sein können. Ennepetal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011