Ihr neues Zuhause - Top modernisiertes Wohnhaus mit Traumlage in Gelobtland!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, welches durch bauliche und energetische Modernisierung den Schritt in die Zukunft bereits geschafft hat? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2014 durch zwei Anbauten ergänzt und top modernisiert können Sie hier Ihre individuelle Lebensplanung kompromisslos umsetzen. Im Fokus des Modernisierungskonzepts standen die besonderen Standortbedingungen der Mittelgebirgslage und der gleichzeitige Anspruch an entspanntes Wohnen im Vordergrund. Zusätzlich bestimmt modernes, lichtdurchflutetes Wohnen den Charakter des Hauses. Offene, miteinander verbundene Wohnbereiche auf jeder Etage durchfluten die Räume mit Tageslicht und gestatten den ungehinderten Blick in die Natur. Der vorhandene Baukörper wurde nach Süden hin, durch einen vollunterkellerten massiven ca. 28 m² großen Wohnbereich erweitert, welcher im Keller einen Fußboden beheizten Mehrzweckraum beherbergt und sich harmonisch in den Gartenbereich einfügt. An der Ostseite wurde gleichzeitig ein neuer Wirtschaftstrakt von ca. 18 m² angebaut, in welchem sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine usw. befindet und im 1. Obergeschoss ein Mehrzweckraum mit Sauna seine Funktion übernommen hat. Die Freizügigkeit des Wohnens wird durch die effiziente, energetische Modernisierung des Gebäudes möglich und bezahlbar. Das Objekt verfügt nun über ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen zzgl. weiterer Nutzflächen in den neu errichteten Anbauten sowie im ausgebauten Spitzdachbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und großer Sonnenterrasse, auf welcher Sie den Abend gern bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Im OG befindet sich eine weitere ca. 75 m² große Wohneinheit und ein 28 m² Südbalkon mit Blick in den Garten und die umliegende Natur, sowie eine weitere kleine Wohneinheit im DG mit ca. 45 m². Alle Einheiten sind jeweils vom Treppenhaus erreichbar. Die Nutzung der 3 Etagen mit insgesamt 8 Räumen sowie offenem Küchen- und Wohnbereich und Bad bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder unterstützen Sie eine Objektfinanzierung durch Einnahmen aus Vermietung. Egal wie Ihre Lebensplanung aussieht, diese Immobilie wird sich problemlos für Sie anpassen lassen. Wie die gesamte Immobilie, so befindet sich auch das Grundstück in nahezu perfektem Zustand. Am linken Teil des Grundstücks erstreckt sich der lang gezogene, strukturierte Garten mit sonnigen und schattigen Bereichen, welche von Bäumen und Sträuchern geprägt sind. Vom kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus und Weinlaube über Pavillon und Terrassenbereich finden Sie zu jeder Tageszeit ein Plätzchen zum Wohlfühlen und Genießen. Damit der Garten für seine Gestaltung an Breite gewinnt, hat der Eigentümer über die gesamte Länge des Grundstücks zu den vorhandenen 960 m² eigenen Land, einen 3 m breiten Streifen von der Gemeinde dazu gepachtet. Der bestehende Pachtvertrag geht automatisch auf den Käufer über.
Ausstattung
Durch die umfassende an den Standort angepasste Modernisierung und die umfangreichen baulichen Maßnahmen zur Wärmedämmung und die Nutzung von Solarenergie, wurde das Objekt bereits jetzt zukunftsfähig gemacht und auf ein hohes Niveau gehoben. Im Zuge der Modernisierung wurde der Keller trockengelegt und seine Außenmauern auf Geschosstiefe mit Dämmung verblendet. Außerdem erfolgte der Einbau einer dauerhaften Mauerwerkstrocknungsanlage, die es erlaubt den Keller als Werkstatt, Lager, Büro oder Partyraum zu nutzen. Die Fenster erhielten eine 3-fach isolierte Wärmeverglasung und die Außenwände wurden mit einer 18 cm dicken und für Altbau geeigneten Wärmedämmung versehen. Das Dach erhielt eine komplette Aufdachdämmung und wurde mit einer hochwertigen PREFA Eindeckung ausgestattet, welche das Haus zuverlässig vor Wind, Regen und Schnee schützt. Das Erdgeschoss wurde mit dem Einbau der Fußbodenheizung auch gegen Kälte aus dem Keller isoliert. Auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Dachfläche erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom für das Gebäude. Außerdem wurde an der Südseite des neu errichteten Wirtschaftstraktes eine Solarthermieanlage für die Erwärmung von Wasser in einem Pufferspeicher, welcher mit der 2024 neu eingebauten Öl-Brennwerttherme als zusätzliche Heizkomponente gekoppelt ist, installiert. Der Pufferspeicher nutzt außerdem zusätzlich den überschüssigen Strom aus der Photovoltaikanlage. In Kombination stellt dies ein komplexes Paket zur Einsparung von Öl und Strom aus dem öffentlichen Netz dar. Die moderne Heizungsanlage ist über eine App zu jeder Zeit steuerbar. Zusätzlich zur zentralen Heizung verfügt der Fitnessraum und der angebaute, erweiterte Wohnbereich über eine elektrische Fußbodenheizung, die zur schnellen Temperierung der Räume führt, so dass der Heizbetrieb der Öl-Heizung im Sommer auf ein absolutes Minimum reduziert werden kann. Zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen im Erdgeschoss und in der ersten Etage ein Kaminofen, wobei reichlich Brennholz bereits vorhanden ist. Das Objekt verfügt über eine im Jahr 2012 neu errichtete, vollbiologische Kläranlage. Jedoch wäre auch der Anschluss an die neu verlegte Abwasserdruckleitung möglich. Zum Haus gehört im linken Teil des ca. 960 m² Grundstücks ein hochwertiger im Jahr 2014 in Holzbauweise errichteter Komplex, bestehend aus 3 Garagen und separatem Holzlagerraum, verschlossen durch elektrische Hörmann Alurolltore. Der gesamte Hof wurde neu gepflastert und die Grundstückseinfahrt mit Ihrer Überdachung bietet weitere, geschützte Stellplätze. Die Wohnetagen sind mit modernen Badezimmern ausgestattet, teilweise mit barrierefreier Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik. Die Wände wurden mit Fliesen im modernen und zeitlosen Design versehen. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte, welche speziell für die Wohneinheit im Erdgeschoss angefertigt wurde, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auch in der Wohneinheit im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollumfänglich nutzbare Einbauküche. Die Innenwände verfügen über einen mineralischen, atmungsaktiven Putz und Anstrich für ein gutes Raumklima im Gebäude. Die Bodenbeläge im Treppenhaus sowie in der Wohnung im Erdgeschoss wurden mit hochwertigem Fliesenbelag versehen, im Obergeschoss sind die Böden teilweise mit Laminat versehen und im Dachspitz wurde der historische Dielenbelag aufgearbeitet. Außerdem wurden für die Wohnung im Erdgeschoss verschiedene Einbauschränke angefertigt, welche genügend Stauraum bieten und im Haus verbleiben. Ebenso befinden sich Einbauschränke im Treppenhaus und Mehrzweckraum.
Lage
Su?do?stlich der traditionsbewussten, wunderschön sanierten Bergstadt Marienberg, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern liegt der kleine idyllische Ortsteil Gelobtland. Die kleine Siedlung Gelobtland mit 23 Häusern und einer Straße wird durch eine Außenbereichssatzung in ihrer urspru?nglichen Struktur und Gro?ße bewahrt.
Hier grüßt man sich noch über den Gartenzaun und kann auf die Hilfsbereitschaft der Nachbarn zählen.
Gelobtland geho?rt zum Ra?tzteichgebiet, idealer Ausgangspunkt fu?r Radtouren und Wanderungen. An warmen Sommertagen la?dt das moderne Waldbad Ra?tzteich zu Abku?hlung und Entspannung ein. Im Winter ko?nnen Langlauffreunde die herrliche Natur und Landschaft auf ihren Touren entlang gespurter Rundloipen mit Anbindung bis Pobershau und Ku?hnhaide genießen.
Sommer und Winter ha?lt das Aqua Marien in Marienberg mit Innen- und Außenpools, Rutsche, Kinderbereich und großer Saunalandschaft Entspannung fu?r Jung und Alt bereit.
Fu?r Alle die etwas ruhiger und wa?rmer genießen mo?chten - mit Wiesenbad und Warmbad sind zwei anerkannte Heil- und Thermalba?der in der Nähe.
Etwas weiter entfernt (ca. 30 km) sind die Skigebiete von Fichtelberg und Keilberg schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur von Marienberg hat alles zu bieten - Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen - hier lässt es sich gut leben.
Kinder sind in Gelobtland nicht nur willkommen - eine kleine neue Generation hat gerade die Schulabgänger von gestern abgelöst. Hier leben Kinder gesund in der Natur. Fu?r Schulkinder ist ta?glich mehrmals der Schulbus unterwegs, der an der Thieleschänke in Gelobtland hält und die Kleinen sicher in die Schule und wieder nach Hause bringt.
Soll doch mal der Wind der Großstadt wehen, sind Dresden und Chemnitz reichlich eine Autostunde entfernt. Auch Freiberg lässt die Herzen höherschlagen und ist zugleich ein in 45 Minuten gut erreichbarer Arbeitsstandort.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung