Ihr neues Zuhause und landwirtschaftlicher Betrieb in Mühlhausen, Bayern!
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Preise
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein moderner Milchviehbetrieb in idyllischer Lage in Mühlhausen, Bayern, etwa 40 Kilometer von Nürnberg und 60 Kilometer von Regensburg entfernt. Der Betrieb umfasst sowohl moderne landwirtschaftliche Anlagen als auch ein hochwertig ausgestattetes, gepflegtes Wohnhaus und ist optimal geeignet für Landwirte, die in die Milchviehhaltung einsteigen oder ihre bestehende Tätigkeit erweitern möchten.
Der 2014 erbaute Boxenlaufstall bietet auf einer Fläche von rund 56 x 27 Metern Platz für 69 Milchkühe und 55 Jungtiere. Im Stall befinden sich Liegeplätze, eine Abkalbebox sowie ein moderner Gülleschieber, der die Gülle in einen externen Güllebehälter mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Kubikmetern pumpt. Neben dem Stall steht ein Melkhaus mit Melkkeller, ausgestattet mit einem modernen Doppel-4er-Fischgrätenmelkstand des Herstellers De Laval, Typ MP400. Die Milch wird in einem 5.000-Liter-Tank der Marke GEA gelagert. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Ein Raum und die notwendigen Vorrichtungen für den Einbau eines Melkroboters sind bereits vorhanden. Eine Wasserentnahmestelle mit Brunnen ist ebenfalls auf dem Gelände, die mit einer Pumpe drei Kubikmeter Wasser pro Stunde fördern kann.
Der landwirtschaftliche Betrieb bewirtschaftet insgesamt 90 Hektar Acker- und Grünlandflächen, wovon 13 Hektar im Eigentum des Betriebs stehen und möglicherweise zum Kauf angeboten werden können. Der verbleibende Anteil sind Pachtflächen, die der Käufer übernehmen kann. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich eine Maschinenhalle und Siloplatten, die nicht zum Verkauf stehen, jedoch verpachtet werden könnten. Es besteht zudem die Möglichkeit, direkt am Hof neue Hallen und Siloplatten zu errichten.
Das moderne Wohnhaus, das Teil des Angebots ist, wurde 2002 in hochwertiger Bauweise errichtet und liegt direkt neben dem Stall. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern bietet es großzügigen Wohnkomfort: Eine effiziente Pelletheizung, die im Keller installiert und 2015 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme. Die Zwischendecken des Hauses bestehen aus Beton. Außerdem gibt es einen Kachelofen im Haus. Dieser wird vom Gang/Flur beheitzt und gibt seine Wärme im Wohnzimmer und Esszimmer ab.
Der große Wohnbereich im Erdgeschoss ist ideal für gemütliche Abende und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zum Wohnbereich, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Büro, das auch als zusätzlicher Flurbereich dient, sechs Schlafzimmer, zwei Flure und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Dachluke erreichbar. Der Keller, der von außen zugänglich ist, umfasst sieben Räume und ist weitgehend gefliest. Im Außenbereich steht eine 5 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine 600 Watt Balkon-PV-Anlage.
Ein besonders idyllisches Highlight ist die Aussicht auf den Main-Donau-Kanal, wo die vorbeifahrenden Schiffe eine stimmungsvolle Kulisse schaffen und dem Betrieb eine einzigartige Lagequalität verleihen. Der Betrieb wird ohne Tierbestand verkauft, wobei Futterreste bei Bedarf übernommen werden können.
Diese Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigen Wohnbedingungen und ländlicher Lage bietet eine ideale Gelegenheit für Landwirte, die einen zukunftsorientierten Milchviehbetrieb mit hervorragender Ausstattung und Komfort suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, in der Gemeinde 92360 Mühlhausen an der Sulz. Der Betrieb liegt unterhalb des malerischen Ortes Sulzbürg, eingebettet in die sanften Hügellandschaften der Südseite des Sulzbürger Höhenzuges. Diese naturnahe Lage bietet nicht nur Ruhe und eine beeindruckende Aussicht, sondern auch optimale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten.
Regionale Anbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage ist der Milchviehbetrieb verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt Neumarkt liegt etwa 17 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Für weiterreichende Ziele sind Ingolstadt (50 km), Nürnberg (40 km) und Regensburg (80 km) in kurzer Zeit über gut ausgebaute Verkehrswege erreichbar. Die Nähe zu diesen Städten eröffnet sowohl für den Betrieb als auch für das private Leben zahlreiche Vorteile.
Historisches Flair von Sulzbürg
Sulzbürg selbst ist ein Ort mit reichem historischem Erbe. Die Gemeinde beherbergt drei Kirchen, darunter die bekannte Schlosskirche, die zu den historischen Wahrzeichen der Region zählt. Sulzbürg ist untrennbar mit der Geschichte des Wolfsteinergeschlechts verbunden, deren Einfluss noch heute in den erhaltenen Bauwerken und der Kultur des Ortes spürbar ist. Die Mischung aus geschichtsträchtiger Atmosphäre und moderner Dorfinfrastruktur macht Sulzbürg zu einem besonderen Standort.
Lebensqualität und Landwirtschaft
Die Südseite des Sulzbürger Hügels bietet durch die sonnenverwöhnte Lage ein besonders angenehmes Klima, das sowohl für die Landwirtschaft als auch für das persönliche Wohlbefinden optimal ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Arbeits- und Lebensraum, abseits des hektischen Stadtlebens, jedoch nah genug, um die Vorzüge der Stadt genießen zu können.
Dieses Anwesen verbindet moderne Landwirtschaft mit einer einmaligen Lage in historisch und landschaftlich reizvoller Umgebung - eine ideale Basis für ein erfolgreiches und erfülltes Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
Es gibt zwei Eigentümer. Sollte es zum Verkauf vom Wohnhaus und Betrieb kommen, müssen zwei Kaufverträge geschlossen werden.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis des Wohnhauses.
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis des Betriebes.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Objekte erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich ist. Für weitere Informationen oder zur Einreichung der erforderlichen Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de