Ihr neues Zuhause - vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, idyllisch in Hanglage gelegen, bietet nach einem Umbau im Jahr 2002 eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 280, verteilt auf neun Zimmern. Dank der zwei vorhandenen Küchen und drei Bäder haben Sie hier die Flexibilität, das Haus genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder für eine große Familie - hier findet jeder seinen Platz.
Schon bei der Ankunft empfängt Sie eine einladende Auffahrt, die zu einem kleinen Vorgarten und den insgesamt vier Stellplätzen führt - zwei in der geräumigen Garage und zwei direkt vor dem Hauseingang. Die Garage bietet neben dem Platz für zwei Fahrzeuge auch eine praktische Grube, die sich ideal für kleinere Reparaturen eignet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Aufteilung ist perfekt für eine komfortable Nutzung. Eine Treppe führt Sie weiter ins Erdgeschoss, das aktuell als Bürofläche genutzt wird. Auf der großen Terrasse können Sie entspannte Grillabende verbringen oder Ihre Freizeit mit weiteren Outdoor-Aktivitäten genießen.
Angekommen im ersten Obergeschoss stehen Ihnen hier vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich leicht an Ihre individuellen Wünsche anpassen lassen. Ein besonderes Highlight ist die wettergeschützte Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Obergeschoss wird derzeit von der Hausmeisterin bewohnt, was Ihnen monatliche Mieteinnahmen von 1.468,00 Euro Kaltmiete sichert. Auch dieser Bereich punktet mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Geschoss eine behagliche, rustikale Atmosphäre.
Durch die großen Fenster strömt reichlich Tageslicht in die Räume und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist mit wärmeisolierten Holz- und Alufenstern und Rollläden ausgestattet, die nicht nur Sicht- und Sonnenschutz bieten, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat versehen, was die Räume warm und einladend erscheinen lässt.
Dachsanierungen 2002 und 2022 inklusive zwei neuer Dachfenster wurden durchgeführt, sodass Sie sich um diesen Punkt keine Gedanken machen müssen. Der Heizölverbrauch des Hauses liegt bei etwa 3.000 Litern pro Jahr - weitere Details entnehmen Sie dem vorliegenden Energieausweis.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten - ob für eine große Familie, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Generationenhaus.
Lage
Der Ortsteil Dirmingen gehört zur saarländischen Gemeinde Eppelborn und liegt im Herzen des Saarlandes im Landkreis Neunkirchen. Eppelborn, als zentraler Ort der gleichnamigen Gemeinde, bietet eine ländliche Idylle, ohne dabei auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Das Saarland grenzt an Frankreich sowie Luxemburg, was es besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger macht. Dirmingen liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und circa 25 Kilometer südwestlich von Neunkirchen.
Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Entspannen in der Natur. Gleichzeitig verfügt Dirmingen über eine gute Grundversorgung: Bäckereien, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde Eppelborn. Die nächste Grundschule (Grundschulen Eppelborn) ist etwa 1 Kilometer entfernt.
Dank der zentralen Lage im Saarland und der Nähe zur Autobahn A1 sind die umliegenden Städte und Gemeinden, wie auch überregionale Ziele, schnell erreichbar. Sowohl die Großstädte Saarbrücken als auch Kaiserslautern sind innerhalb von etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Diese zentrale Lage macht Dirmingen besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedhof, Dirmingen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Dirmingen (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen