Ihr neues Zuhause wartet: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hammah
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hammah!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 77,41 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Aufteilung.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit etwa ca. 25,60 Quadratmetern, das ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Zudem kann vom Wohnzimmer auch der Balkon erreicht werden, von wo Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Das helle Schlafzimmer mit ca. 15,75 Quadratmetern und das vielseitig nutzbare Kinderzimmer mit ca. 12 Quadratmetern runden das Raumangebot ab. Eine separate Küche mit ca. 9,33 Quadratmetern und ein Badezimmer mit Fenster (ca. 6,53 Quadratmeter) sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer hat sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zudem kann in diesem eine Waschmaschine angeschlossen werden. Ein Flur (ca. 8,2 Quadratmeter) verbindet alle Zimmer miteinander, und ein ca. 6,45 Quadratmeter großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt neben der Wohnung. Eine Treppe führt zudem nach oben, wo ein ausgebauter Dachboden weitere Nutzfläche (ca. 10 Quadratmeter) bietet. Alle Fenster (bis auf die Velux-Fenster auf dem Dachboden) haben Rolladen.
Zur Ausstattung gehört ein zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum beziehungsweise als Nutzfläche genutzt werden kann.
Zusätzlich teilen sich alle Parteien eine Garage in welcher derzeit Fahrräder usw. gelagert werden.
Die Heizung des Hauses wurde 2011 erneuert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Laut Protokollen der Eigentümerversammlungen stehen derzeit keine größeren Kosten an.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage und praktische Raumaufteilung schätzen.
Der Bestand der Erhaltungsrücklage beträgt 8.410,14€ (Stand 31.05.2023)
Hausgeld: 212,50€ / Monat
davon
Verwaltungsgebühren: 25,59€
Kontoführungsgebühren: 1,53€
Versicherung: 23,34€
Instandhaltungsrücklage: 34,75€
Nachzahlung am Ende der Abrechnungsperiode ingesamt 381,97€.
Somit Kosten in Höhe von 2.931,97€ im Jahr.
Alle Beträge per 15.11.2023 (Datum der letzten Abrechnung)
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Badezimmer: ca. 6,53 Quadratmeter, mit Fenster
Küche: ca. 9,33 Quadratmeter
Flur: ca. 8,2 Quadratmeter
Abstellraum: ca. 6,45 Quadratmeter, zusätzlicher Stauraum angrenzend zur Wohnung
Gesamtwohnfläche: 77,41 Quadratmeter
Alle Fenster sind Kunstoffenster + Rolladen
Baujahr: 1997, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien
Heizung: Moderne Wärmeerzeugungsanlage, Baujahr 2011, Gas
Stellplatz: Zugewiesener Außenstellplatz inklusive
Dachboden: Zugehöriger Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum (ca. 10 Quadratmeter Nutzfläche)
Bezug: Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei
Eigentümergemeinschaft: Keine anstehenden großen Kosten laut Protokolle
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in Hammah, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade. Hammah bietet durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die landschaftlich reizvolle Umgebung eine hohe Lebensqualität. Stade, die nächstgrößere Stadt, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und in knapp 10 Autominuten erreichbar. Stade bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten. Hamburg, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, liegt etwa 55 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ungefähr 1 Stunde und 15 Minuten, sodass Hamburg für Berufspendler und Freizeitaktivitäten gut erreichbar ist. Die Anbindung an Hamburg ist zusätzlich durch den Bahnhof Hammah gewährleistet, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Stade und Hamburg bestehen und die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof etwa eine Stunde mit dem RE5 dauert. Der RE5 fährt immer zur vollen Stunde in Richtung Hamburg. In Richtung Cuxhaven fährt der RE5 immer um 5 Minuten nach der vollen Stunde.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gepflegten Wohngebiet von Hammah, das sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Ein Edeka-Supermarkt ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Eine Tankstelle ist in zwei Autominute zu erreichen. Zudem ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof hervorzuheben. In Hammah gibt es außerdem eine Filiale der Spar- und Kreditbank, den Sportverein MTV-Hammah sowie auch eine Grundschule.
Für Naturliebhaber bietet die Lage in Hammah ideale Voraussetzungen: Die umliegenden Landschaften, insbesondere das nahegelegene Hammaher Moor, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde bietet zudem ein Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten, sodass eine aktive Freizeitgestaltung vor Ort möglich ist. Die Elbinsel Krautsand ist beispielsweise in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler erhält nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von dem Käufer sowie von dem Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3% inklusive 19% MwSt. Die Provision richtet sich nach dem endgültigen Kaufpreis.
Der Käufer trägt alle Kaufnebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Gebühr für die Grundbucheintragung).
Die in diesem Expose genutzten Informationen und Zahlen stammen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir haben die Unterlagen nicht auf ihre Richtigkeit geprüft.